Сдача жилья в аренду в Испании
13.11.2025 10:30
1598
Комментарии (132)
Покупка жилья в Испании в качестве инвестиции - явление очень распространенное. Покупаете квартиру в ипотеку, начинаете ее сдавать, прибыль от сдачи пускаете на выплату ипотеки, и через определенный срок - 10-15 лет, - когда ипотека выплачена, вы начинаете получать какую-то прибыль.
Цена аренды определяется несколькими факторами, среди которых не только взносы по ипотеке, но и ваши затраты на содержание квартиры, выплаты кондоминиуму на решение различных хозяйственных задач, оплата коммунальных платежей (если квартира сдается во временную аренду) и так далее.
А потом к вам приходит испанский чиновник и заявляет, что в связи с "напряженным рынком" и в связи с тем, что власти хотят "сделать жильё доступным", для тебя устанавливается определенный максимум цены, по которой ты можешь сдавать свою квартиру. И если ты этот максимум превышаешь, то это считается административным и налоговым нарушением, влекущим за собой штрафы в размере от трех до девяноста тысяч евро.
Если этот лимит не позволяет тебе при сдаче получать хоть какую-то прибыль (а в некоторых случаях ты даже будешь нести убытки), то испанскому чиновнику на это - наплевать с Саграды Фамилии, ведь он же преследует святую цель - сделать жилье доступным.
Прелестно, не так ли? Впрочем, в стране, где при полном попустительстве властей процветают такие явления как окупас (захватчики жилья) и инкиокупас (арендаторы, которые перестают платить), подобному уже не удивляешься.
У меня немало друзей и знакомых, которые покупали квартиры под сдачу. Они все в полном офигении: говорят, что не знают, что со всем этим делать. С такими законами сдавать квартиры просто не имеет смысла, они на этом ничего не зарабатывают плюс лишняя головная боль.
Кто-то пытался договариваться с арендаторами, что те платят установленный максимум и при этом доплачивает что-то в конвертике, но такое всегда плохо заканчивается, потому что в результате сам арендатор и настучит властям на арендодателя.
И у меня несколько знакомых просто перестали сдавать свою недвижимость: будут ждать, когда эта светлая цель "сделать жилье доступнее" приведет к тому, что предложения аренды на рынке заметно сократятся, и до этих прекрасных людей что-то начнет доходить.
В зонах с «напряжённым рынком» (zonas tensionadas) теперь действуют жёсткие ограничения на стоимость аренды — цель властей сдержать рост цен и сделать жильё доступнее.
♦️Согласно данным агентства ImmoGestio, если владелец сдаёт квартиру по цене выше установленного законом максимума, ему грозит штраф:
- от 3 000 € до 90 000 €, в зависимости от тяжести нарушения и повторности;
- администрация может начать проверку по собственной инициативе или после жалобы арендатора.Закон классифицирует нарушения как лёгкие, серьёзные и очень серьёзные, с прогрессивной системой наказаний. Наибольшие штрафы предусмотрены для случаев умышленного завышения цен и повторных нарушений.
Перед подписанием договора специалисты советуют:
1. Проверить, находится ли жильё в зоне с ограничением цен.
2. Убедиться, что аренда не превышает допустимый максимум.
3. При необходимости — проконсультироваться с юристом по недвижимости.Власти подчёркивают: контроль будет усиливаться, а нарушение лимитов теперь официально считается фискальным и административным правонарушением. (Отсюда.)
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Может немного утешит ролик из Австрии:
(не ожидал, что Вена настолько красива!)
(не ожидал, что Вена настолько красива!)
Читаешь такое и думаешь: почему они такие тупые? Ну сколько уже проходили по этой дорожке из благих намерений! Ну сколько можно?!
И что не так? Квартиры нужны для жилья, я бы вообще устанавливал прогрессивный налог в зависимости от количества квартир, первая и единственная 0% вторая 10% третья 50% надо больше плати полную стоимость в виде налога. Хочешь вкладывать и получать прибыль вкладывай во чтото полезное в производство в строительство да хоть в акции с биткоином.
Тут про социальное жильё упоминали.
Вот что во Франции вживую наблюдаю - семьи, отцы семейств не женаты на матерях детей, не записаны как отцы. Матери-"одиночки" получают жильё и пособия, мужчины тоже стараются получить соцжильё, свободное сдают.
Вот что во Франции вживую наблюдаю - семьи, отцы семейств не женаты на матерях детей, не записаны как отцы. Матери-"одиночки" получают жильё и пособия, мужчины тоже стараются получить соцжильё, свободное сдают.
Такое везде может случиться. Получателей пособия нужно контролировать. Взять квартиру и не жить в ней - такое и у нас в Германии бывает, но сдавать ее - это уровень цинизма на пару ступенек выше. Таких нужно ловить так же, как работающих по-черному. По сути такие черти 2 закона сразу нарушают (а может и три) - обманывают соц. систему, прося деньги на то, что им не нужно, получают доход, о котором не сообщают ну и живут не по адресу прописки, до кучи.
Социализм с "человеческим" лицом.
Тут у нас в комментах полно сторонников левых идей, которые рады развитию социального государства европейского типа. А всех недовольных объявляют "фошиздами" и отправляют обратно в свои тоталитарные гнёзда. 😉 Всё это очень познавательно для энтомолога-любителя.
===
подумал я, что могу 5 минут без ёрничества. Просто идея социального государства, которую носят с гордостью европейцы и даже у нас в Израиле развита эта вредная бацилла, так вот эта идея - плохая. Но к счастью у нас эта идея все таки не позволяет перевернуть жизнь с ног на голову. Хотя профессиональные получатели пособий есть и тут. Но все таки у нас они дно общества, а в Европе - полноценные его члены.
Тут у нас в комментах полно сторонников левых идей, которые рады развитию социального государства европейского типа. А всех недовольных объявляют "фошиздами" и отправляют обратно в свои тоталитарные гнёзда. 😉 Всё это очень познавательно для энтомолога-любителя.
===
подумал я, что могу 5 минут без ёрничества. Просто идея социального государства, которую носят с гордостью европейцы и даже у нас в Израиле развита эта вредная бацилла, так вот эта идея - плохая. Но к счастью у нас эта идея все таки не позволяет перевернуть жизнь с ног на голову. Хотя профессиональные получатели пособий есть и тут. Но все таки у нас они дно общества, а в Европе - полноценные его члены.
дея социального государства, которую носят с гордостью европейцы и даже у нас в Израиле развита эта вредная бацилла, так вот эта идея - плохая.
Социализм с "человеческим" лицом.
Тут у нас в комментах полно сторонников левых идей
Тут у нас в комментах полно сторонников левых идей
Даешь старую добрую Англию времен Диккенса!
заставить своих граждан их оплачивать
чтобы компенсировать снижение налогов для миллиардеров -- это какая идея?
Не стоит такая цель - добиться равенства в обществе. Равенство убивает мотивацию к работе.
Ты забыл, что я правый либертарианец? 😉 Айн Рэнд и все эти вещи...
"Святая" Айн конечно литературно "перегибала палку", но смысл весьма понятный.
Ну так идеи "отнять и поделить, а то ух, жируют, сволочи!" всегда были популярны. См. вот выборы в Нью-Йорке, например.
См. вот выборы в Нью-Йорке, например.
Ещё ТРЁХ ДНЕЙ НЕ ПРОШЛО, как выбрали этого мэром, а в школах Нью-Йорка уже ИЗУЧАЮТ АРАБСКИЕ ЦИФРЫ!!!!!1111одинодинодин
ДА! ПРАВДА!
Чего? Ты хоть раз арабские цифры в глаза видел?
٠ ١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ ٧ ٨ ٩
٠ ١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ ٧ ٨ ٩
Tip: Читать надо справа налево
===...находится ли жильё в зоне с ограничением цен===
Так это действует не по всей стране? Что это за зоны такие?
Так это действует не по всей стране? Что это за зоны такие?
скорее всего там, где с жильём напряг. В местах, где, например, нет моря и нет работы, жилья может быть много и оно будет дешевым, потому что спрос низкий
действует не по всей стране?
А где-нибудь можно ознакомиться с установленным максимумом? Ну или примеры привести? А то, может быть, это вполне вменяемая сумма?
Скорее всего утрированно - они посчитали минус налоги, минус текущие расходы (потенциальные ремонты и пр.) и решили, что оставшаяся сумма не стоит связанного с этим геморроя. Ну так надо в таком жилье либо самим жить и экономить на аренде, либо продать. А купит его кто-то, кому либо не лень заниматься этой рутиной (крупные инвесторы, которые нанимают специальные фирмы заниматься подобной фигней), либо для себя и всё. Да, можно потерять на этом, ну так инвестиции так и работают - где-то угадал, где-то нет. Почему-то большинство граждан наивно полагает, что достаточно во что-то вложиться (акции, недвижка) и бабло к тебе поплывёт. Ну закон природы такой, знаете ли, инвестиция всегда прибыльна 😉
достаточно во что-то вложиться (акции, недвижка) и бабло к тебе поплывёт
строго говоря, это ни разу не так. нет никакой гарантии, что инвестиция будет прибыльная
И у меня несколько знакомых просто перестали сдавать свою недвижимость: будут ждать, когда эта светлая цель "сделать жилье доступнее" приведет к тому, что предложения аренды на рынке заметно сократится, и до этих прекрасных людей что-то начнет доходить.
Это же гениально! 🤣
Это же гениально! 🤣
и до этих прекрасных людей что-то начнет доходить.
>>>будут ждать, когда эта светлая цель "сделать жилье доступнее" приведет к тому, что предложения аренды на рынке заметно сократится, и до этих прекрасных людей что-то начнет доходить. "
"Ню-ню." (анекдот)
А можно выбирать место для жилья не только по принципу "там можно купить ВНЖ" и "там тепло".
"Ню-ню." (анекдот)
А можно выбирать место для жилья не только по принципу "там можно купить ВНЖ" и "там тепло".
Еще «море рядом» и «дешево».
«дешево»
А можно выбирать место для жилья не только по принципу "там можно купить ВНЖ" и "там тепло".
Еще «море рядом» и «дешево»
Еще «море рядом» и «дешево»
это входит в пакет "пенсия"
"И у меня несколько знакомых просто перестали сдавать свою недвижимость: будут ждать, когда эта светлая цель "сделать жилье доступнее" приведет к тому, что предложения аренды на рынке заметно сократится, и до этих прекрасных людей что-то начнет доходить. "
А земельного/городского налога у вас Нет.
В Израиле по минимуму надо платить порядка 2000$ в году.
Плюс домовой комитет, если это квартира, тоже начиная с 1000$ в год.
И не важно квартира заселена или нет.
Хотя, я знаю, что в приморских городах полно зданий-призраков в которых квартиры скуплены в основном французами и те появляются там на пару месяцев в год.
А земельного/городского налога у вас Нет.
В Израиле по минимуму надо платить порядка 2000$ в году.
Плюс домовой комитет, если это квартира, тоже начиная с 1000$ в год.
И не важно квартира заселена или нет.
Хотя, я знаю, что в приморских городах полно зданий-призраков в которых квартиры скуплены в основном французами и те появляются там на пару месяцев в год.
Плюс домовой комитет, если это квартира, тоже начиная с 1000$ в год.
В Израиле по минимуму надо платить порядка 2000$ в году.
мда, я тоже думал, что арнона и ваад байт в Израиле это дорого 😄
а потом увидел property tax и HOA fees в США
P.S.: и это я в Нетании плачу совсем не 270 шекелей в месяц ((
а потом увидел property tax и HOA fees в США
P.S.: и это я в Нетании плачу совсем не 270 шекелей в месяц ((
В Швеции подобные ограничения уже больше ста лет существуют, хотя и менялись со временем. В нынешнем виде им уже много десятков лет и как-то не просматривается, что рынок аренды жилья либерализуют. Людям в среднем нравится, большинство партий поддерживает. Так что не думаю, что в Испании отыграют это назад.
Важный нюанс: половина арендного жилья в Швеции — государственная (точнее, муниципальная). Есть профсоюз арендаторов жилья. И вот профсоюз арендаторов с ассоциацией арендодателей между собой договариваются, какой может быть стоимость аренды по всей стране. Для частников просто есть ограничение, что можно только самую малость добавлять к стоимости аренды относительно собственных трат на квартиру. Если будете брать больше, арендатор просто пойдёт в профсоюз/суд и вас обязуют вернуть деньги назад. Периодически в новостях проскакивают такие случаи, когда арендодателям приходилось огромные деньги за много лет таким образом возвращать. Так что покупка квартир под сдачу тут не распространена. Многие жилищные кооперативы прямо запрещают своими уставами сдавать квартиры в аренду. А люди стоят многолетних в очередях, чтобы урвать максимально дешёвую муниципальную квартиру.
Важный нюанс: половина арендного жилья в Швеции — государственная (точнее, муниципальная). Есть профсоюз арендаторов жилья. И вот профсоюз арендаторов с ассоциацией арендодателей между собой договариваются, какой может быть стоимость аренды по всей стране. Для частников просто есть ограничение, что можно только самую малость добавлять к стоимости аренды относительно собственных трат на квартиру. Если будете брать больше, арендатор просто пойдёт в профсоюз/суд и вас обязуют вернуть деньги назад. Периодически в новостях проскакивают такие случаи, когда арендодателям приходилось огромные деньги за много лет таким образом возвращать. Так что покупка квартир под сдачу тут не распространена. Многие жилищные кооперативы прямо запрещают своими уставами сдавать квартиры в аренду. А люди стоят многолетних в очередях, чтобы урвать максимально дешёвую муниципальную квартиру.
Многие жилищные кооперативы прямо запрещают своими уставами сдавать квартиры в аренду.
А у вас в жилищных кооперативах человеку принадлежит конкретная квартира?
Жилищный кооператив — это практически единственная форма собственности на квартиры в Швеции.
Интересно. У нас далеко не единственная, и на вход в такие кооперативы очередь на 20 лет вперёд стоит, поэтому что квартиры сдаются намного дешевле.
При покупке отдельно стоящего дома вы приобретаете в собственность и сам дом, и участок земли. Обычно рядом расположенные дома объединяются в ассоциацию, чтобы заниматься общими вопросами типа подключения электричества, ливневой канализации и т. п. Но если вы где-то посреди ничего — то всё полностью на вас.
При покупке части дома в так называемом рядном доме (два или больше домов, соединённых вместе) вы владеете своей частью дома, но обязательно есть ассоциация, которая занимается общедомовыми нуждами.
Квартиры покупаются через долю в кооперативе, как я в предыдущем комментарии расписал.
Что касается аренды, то частные собственники (но не во всех кооперативах) могут сдавать своё жильё с минимальной наценкой относительно собственных на него расходов. Но самая лакомая часть арендного рынка, за которой стоят в очередях, — это аренда у застройщиков, чаще всего муниципальных. Там цены регулируются коллективными договорами с профсоюзом арендаторов и повышения строго ограничены и расписаны на годы вперёд. К тому же вас не имеют права выселить, если вы исправно платите. Так что не удивительно, что половина шведов предпочитает не покупать недвижимость, а жить в арендной всю жизнь.
вот у нас в Германии история - мутная инвестиционная контора накупила недвижимость в разных городах, в которой уже жили люди. Сейчас у них появились более интересные планы на недвижимость: они перестали платить за коммунальные услуги (хотя жильцы им исправно переводят на это деньги) и энерго-кампании грозятся (а кое-где уже и привели в исполнение) отключить отопление и горячую воду (тоже интересная тема, им должны денех и вместо того, чтобы решать вопрос с другой стороной договора, они отключают энергоснабжение, хотя понимают, что там не сараи отапливаются. Ну а чё, денежки дороже). Если что, на улице уже по ночам +3. Расчет на то, что жильцы свалят и с домиками можно будет что-то делать поинтереснее (или новых жильцов набрать на более выгодных условиях). В тех местах, где жилья много, жильцы так и сделали (я, кстати, в процессе), но там, где жильё просто так не найдешь, они стоически продолжают жить в неотапливаемом здании, а толковый инвестор ждёт, что они заипутся. Так что не надо, пожалуйста, плакаться про бедных инвесторов и про то, что рыночек сам зарешает. Над каждым "бизнесменом" должно стоять государство с линейкой и бить его по шаловливым ручкам, как только он решит, что можно замутить какой-то особо хитрый финт ушами. А "бедные инвесторы" должны смириться, ибо прибыль от инвестиций пропорциональна риску - так фигли они плачутся, что риски наступили?
Над каждым "бизнесменом" должно стоять государство с линейкой и бить его по шаловливым ручкам, как только он решит, что можно замутить какой-то особо хитрый финт ушами.
Ты просто какую-то чушь несешь, может в Германии все совсем по-другому конечно, но навскидку есть некоторые сомнения в твоей истории:
1. Комунальные услуги типа воды и электричества подключаются к дому а не к определенному жильцу? Про воду еще могу представить но электричество всегда идет на каждую квартиру отдельно.
2. Если предположить что ситуация все-же такая как ты описываешь, и жильцы платят по контракту за услуги которые домовладелец не оказывает, государство с линейкой и так существует в виде судов, адвокатов, и т.д. Даже нет необходимости нанимать собственного адвоката, просто нужно сообщить в соответствующий департамент.
3. Наличие дополнительной "линейки" в виде ограничения арендной суммы это не контроль за добросовестностью домовладельцев, и приведет только к увеличению числа тех кто начнет использовать каждую лазейку чтобы сократить свои расходы до минимума, перестать делать ремонт, чинить поломки, и т.д. Это в свою очередь приведет к тому что те самые органы контроля которые уже существуют будут настолько забиты жалобами что разбирательства займут годы. Домовладельцы при этом ждать могут, а вот жильцы скорее-всего просто съедут. И в ресультате произойдет именно то чего домовладелец и добивался.
А "бедные инвесторы" должны смириться, ибо прибыль от инвестиций пропорциональна риску - так фигли они плачутся, что риски наступили?
может в Германии все совсем по-другому конечно, но навскидку есть некоторые сомнения в твоей истории
1. Комунальные услуги типа воды и электричества подключаются к дому а не к определенному жильцу? Про воду еще могу представить но электричество всегда идет на каждую квартиру отдельно.
Если предположить что ситуация все-же такая как ты описываешь, и жильцы платят по контракту за услуги которые домовладелец не оказывает, государство с линейкой и так существует в виде судов, адвокатов, и т.д. Даже нет необходимости нанимать собственного адвоката, просто нужно сообщить в соответствующий департамент.
Если предположить
Полностью солидарен с Алексом и с его друзьями и знакомыми: это действительно совершенно возмутительно, что испанское правительство в лице испанских чиновников в первую очередь думает не о богатых русских "инвесторах", а о местном населении.
испанское правительство в лице испанских чиновников в первую очередь думает не о богатых русских "инвесторах", а о местном населении.
"инвестиции в недвижимость" "инвестиции в биткоины" это бессмысленные словосочетания на мой взгляд.
Это называется "спекуляция" в хорошем смысле этого слова. Мое отношение к этим "инвесторам" примерно как к городским сумасшедшим, их жалко и без них мир станет скучным.
Это называется "спекуляция" в хорошем смысле этого слова. Мое отношение к этим "инвесторам" примерно как к городским сумасшедшим, их жалко и без них мир станет скучным.
про биткойны так и есть.
Про недвижимость — сдавая её ты получаешь ренту со своего актива. Вполне себе инвестиция.
Спекуляцией является покупка недвижимости только лишь в ожидании что когда-нибудь ты продашь её дороже.
Про недвижимость — сдавая её ты получаешь ренту со своего актива. Вполне себе инвестиция.
Спекуляцией является покупка недвижимости только лишь в ожидании что когда-нибудь ты продашь её дороже.
"инвестиции в недвижимость" "инвестиции в биткоины" это бессмысленные словосочетания на мой взгляд.
- Можно ли построить в Испании коммунизм?
- Пытаются, и страну очень жалко!
- Пытаются, и страну очень жалко!
Покупка жилья в Испании в качестве инвестиции - явление очень распространенное.
Текущая ситуация, когда цены на жильё улетели в стратосферу благодаря армии инвесторов, ожидающих вечного роста стоимости своих квадратных метров, а обычные люди не могут найти, где жить, — тоже далеко не норма.
Недвижимость — это не абстрактный актив, а базовая потребность. В домах и квартирах должны жить люди, растить детей, формируя нормальную городскую среду, а не простаивать пустыми в ожидании очередного скачка цены. И как ни странно, власти хотя бы пытаются думать в эту сторону.
Не рентабельно сдавать? Так рынок никто не отменял: всегда можно продать и вложиться во что-то другое, более полезное и менее зависимое от социальных ожиданий. Другое дело, что инвесторы продавать не хотят — только рост, только хайп, убытки никому не нравятся.
Я не утверждаю, что описанная тобой ситуация идеальна или справедлива . Но рассматривать её исключительно под углом «охраны» инвестиций в недвижку — тоже неправильно и однобоко. Здесь есть и социальная сторона, и последствия многолетней спекуляции, и попытки государства хоть как-то сбалансировать рынок.
>>> Так рынок никто не отменял: всегда можно продать и вложиться во что-то другое
Так кто ж его купит, если сдавать невыгодно, а жить опасно (сходил за хлебушком, вернулся, а там окупасы) ?
Так кто ж его купит, если сдавать невыгодно, а жить опасно (сходил за хлебушком, вернулся, а там окупасы) ?
Цены упадут и купят для себя, для жизни а не для инвестиций. А потеря денег инвесторами - так инвестиции априори дело рискованное
Ну не знаю. Судя по этому блогу окупасы явление релаьно массовое. В таких условиях покупка для себя, чтобы жить тоже становится весьма рискованной.
Насколько я знаю из авторитетных источников (тикток) проблемы с выселением есть только для арендованного жилья. Если оккупировали твою квартиру в которой ты прописан и живешь (условно - вселились пока ходил за хлебом) то с выселением проблем нет. Да и случаев таких почти нет.
Это немного снижает уровень драматизма. Но тут - за что купил за то и продал, я не специалист
Это немного снижает уровень драматизма. Но тут - за что купил за то и продал, я не специалист
От меня ускользает два момента.
То есть получать ноль вместо X (сколько бы это X не было, оно всё равно больше чем ноль)? Как протест - понимаю. Как решение ситуации - нет.
А максимум-то какой? Может он вменяемый? А то, знаете ли, за бетонную коробку 50 квадратов под крышей в старом доме без лифта за полторы тысячи - что-то может и треснуть ведь...
И у меня несколько знакомых просто перестали сдавать свою недвижимость: будут ждать, когда эта светлая цель "сделать жилье доступнее" приведет к тому, что предложения аренды на рынке заметно сократится
Согласно данным агентства ImmoGestio, если владелец сдаёт квартиру по цене выше установленного законом максимума
Вообще-то цена на любой товар определяется соотношением спроса и предложения. А не его потребительскими качествами и/или себестоимостью.
А то можно и до карла-марла докатиться, с его бредом о прибавочной стоимости...
А то можно и до карла-марла докатиться, с его бредом о прибавочной стоимости...
Вообще-то цена на любой товар определяется соотношением спроса и предложения.
Вообще-то цена на любой товар определяется соотношением спроса и предложения.
Вообще-то цена на любой товар определяется соотношением спроса и предложения.
Как уже выше написали, это не просто товар, а базовая потребность человека.
Эээ..., а хлеб и другие базовые продукты питания тоже базовая потребность, разве нет?
Ну давайте тогда бороться со "спекулянтами" и раскулачивать.
... социальная полка в супермаркете. ...
Почему же другую проблему надо решать за счёт арендодателя? А да, знаю, зажрались буржуи, "чего там думать, отнять всё да и поделить".
При этом эта проблема не рашается за счёт производителя.
Почему же другую проблему надо решать за счёт арендодателя?
А жилья очень сильно не хватает, спрос значительно превышает предложение. Если у тебя в новом доме сдается 20 квартир и на них 400 желающих, то без какой-либо регуляции владелец дома имеет возможность сильно задрать цену аренды.
От меня ускользает два момента. То есть получать ноль вместо X (сколько бы это X не было, оно всё равно больше чем ноль)?
Иногда может быть выгоднее не сдавать, чтобы не нести дополнительных расходов.
например цена не может быть меньше себестоимости, и баланс спроса/предложения никак это на не повлияет.
например цена не может быть меньше себестоимости, и баланс спроса/предложения никак это на не повлияет.
Не придумывая каки-то сложные примеры, посмотрим на рынок пользованных автомобилей. Вот купили вы авто, поездили пару лет и решили продать. Что будет определять его цену - ваша себистоимисть или цены на рынке?
Ну а вообще всё уже давно придумано.
Муниципальное жилье в Вене
Ну или гуглить по слову Gemeindewohnung.
Муниципальное жилье в Вене
Ну или гуглить по слову Gemeindewohnung.
всё уже давно придумано
Четверть вроде набилась когда империя распалась и все убежали обратно. Для них как-раз и строили гемайнде. Но это неточно. Может путаю.
Да тут тоже уже пытаются распылить. Вот RJX9 пустили (пару лет что ли) на юг и теперь в те городки добраться можно быстро и удобно. И ещё вроде планируют строить новую ветку S-Bahn туда же. Правда жильё пока не особо там строят. Смотрим Baden - почтенные альтбау и пара новостроек для толстосумов. Но это, конечно, не показатель - город уж больно специфический и видимо не сильно то хочет расширятся за счёт понаехов всяких из Вены...
Да тут тоже уже пытаются распылить. Вот RJX9 пустили (пару лет что ли) на юг и теперь в те городки добраться можно быстро и удобно. И ещё вроде планируют строить новую ветку S-Bahn туда же. Правда жильё пока не особо там строят. Смотрим Baden - почтенные альтбау и пара новостроек для толстосумов. Но это, конечно, не показатель - город уж больно специфический и видимо не сильно то хочет расширятся за счёт понаехов всяких из Вены...
когда империя распалась и все убежали обратно
> где-то там на отшибе
Ну, отшибы разные бывают. Самый известный гемайнде КарлМарксХоф стоит примерно в километре (если от ближнего края считать) от виноградников и всяких прогулочных зон на холмах и лесах.
В окне напротив тоже гемайнде вижу. Ну тут подальше до леса (пара км), но зато 2 станции сбана по бокам, трамвай и тройка маршрутов автобусов.
Хотя тоже отшиб лютый и кто в центре живёт называют это всё деревней и жопой мира. )))
Ну, отшибы разные бывают. Самый известный гемайнде КарлМарксХоф стоит примерно в километре (если от ближнего края считать) от виноградников и всяких прогулочных зон на холмах и лесах.
В окне напротив тоже гемайнде вижу. Ну тут подальше до леса (пара км), но зато 2 станции сбана по бокам, трамвай и тройка маршрутов автобусов.
Хотя тоже отшиб лютый и кто в центре живёт называют это всё деревней и жопой мира. )))
отшибы разные бывают
> население столицы - 2
Так я ж не спорю. Просто я считал что оно такое почти неизменное сто лет.
Ну ладно. 500 тысяч прибавилось за последние лет 30-40. Понаехали...
Кстати, вроде в паре регионов (Тироль и Форальберг?) "не граждане" не могут купить недвижимость.
Так что тоже ноу хау от роста цен. Испании надо брать пример!
Так я ж не спорю. Просто я считал что оно такое почти неизменное сто лет.
Ну ладно. 500 тысяч прибавилось за последние лет 30-40. Понаехали...
Кстати, вроде в паре регионов (Тироль и Форальберг?) "не граждане" не могут купить недвижимость.
Так что тоже ноу хау от роста цен. Испании надо брать пример!
"не граждане" не могут купить недвижимость
население страны 9 млн, население столицы - 2.
Какая ужасная страна Испания! Окупасы, произвол чиновников, дебильные законы. Как вы там бедняги живёте, может помочь чем надо.
Как вы там бедняги живёте
прекрасно. тепло, недорого и ВНЖ простой
Так а какие лимиты то установили?
Классика.
Что будет, если в Сахаре строить социализм?
Сначала энтузиазм. А потом острая нехватка песка.
Что будет, если в Сахаре строить социализм?
Сначала энтузиазм. А потом острая нехватка песка.
Классика.Что будет, если в Сахаре строить социализм?Сначала энтузиазм. А потом острая нехватка песка.
Если этот лимит не позволяет тебе при сдаче получать хоть какую-то прибыль (а в некоторых случаях ты даже будешь нести убытки)
Могут ввести и поваленные налоги для тех, кто не сдает. Например, в Чехии (где живём мы) резко выросли за последние лет 10 цены на недвижимость. В первую очередь с началом ковида хлынули деньги на рынок недвижимости, в первую очередь иностранцы и инвестиционные фонды скупают квартиры и держат их пустыми. Потому что намного больший доход даёт просто рост цен квартир, чем сдача.
Например, ныне в Праге аренда квартиры приносит примерно 3% в год от сдачи, хотя само жилье дорожает по 10% в год, а то и больше.
Я самолично знаю целый ряд иностранцев, которые в Чехии не живут, но купили тут квартиры, держат их пустыми и планируют заработать на просто росте цен.
В итоге найти квартиру под сдачу становится все сложнее. И власти все чаще поговаривают, что могут быть введены высокие налоги на недвижимость для тех объектов, которые стоят пустыми. Лично я не могу не согласиться с ними, т.к. в абсолютном шоке от того, сколько вижу пустующих квартир и как резко растет поэтому аренда.
Популисты (Пираты в первую очередь) говорят, что надо просто строить больше. Но я не считаю, что это ситуацию решит - просто и дети новые квартиры скупят спекулянты. И эти квартиры будут стоять пустыми. Рынок купли-продажи очень перегрет, продают даже абсолютные сараи, аж очереди выстраиваются.
Например, ныне в Праге аренда квартиры приносит примерно 3% в год от сдачи, хотя само жилье дорожает по 10% в год, а то и больше.
Я самолично знаю целый ряд иностранцев, которые в Чехии не живут, но купили тут квартиры, держат их пустыми и планируют заработать на просто росте цен.
В итоге найти квартиру под сдачу становится все сложнее. И власти все чаще поговаривают, что могут быть введены высокие налоги на недвижимость для тех объектов, которые стоят пустыми. Лично я не могу не согласиться с ними, т.к. в абсолютном шоке от того, сколько вижу пустующих квартир и как резко растет поэтому аренда.
Популисты (Пираты в первую очередь) говорят, что надо просто строить больше. Но я не считаю, что это ситуацию решит - просто и дети новые квартиры скупят спекулянты. И эти квартиры будут стоять пустыми. Рынок купли-продажи очень перегрет, продают даже абсолютные сараи, аж очереди выстраиваются.
Например, ныне в Праге аренда квартиры приносит примерно 3% в год от сдачи, хотя само жилье дорожает по 10% в год, а то и больше.
Я самолично знаю целый ряд иностранцев, которые в Чехии не живут, но купили тут квартиры, держат их пустыми и планируют заработать на просто росте цен.
Я самолично знаю целый ряд иностранцев, которые в Чехии не живут, но купили тут квартиры, держат их пустыми и планируют заработать на просто росте цен.
В итоге найти квартиру под сдачу становится все сложнее.
"Сложно" тут найти только в том случае, если хочется и на ёлку влезть и попку не поцарапать.
Популисты (Пираты в первую очередь) говорят, что надо просто строить больше. Но я не считаю, что это ситуацию решит
Популисты (Пираты в первую очередь) говорят, что надо просто строить больше. Но я не считаю, что это ситуацию решит - просто и дети новые квартиры скупят спекулянты. И эти квартиры будут стоять пустыми. Рынок купли-продажи очень перегрет, продают даже абсолютные сараи, аж очереди выстраиваются.
Как я понимаю, такое переодически случается в штатах.
В который раз удивительно актуальным становится анекдот про государственное управление, при котором в Сахаре начинается дефицит песка.
Очень сомнительно, что до таких людей в принципе может что-то дойти. Или "дойдет" что-то из "этот социализм просто плохой был, мы построим свой, правильный социализм".
и до этих прекрасных людей что-то начнет доходить
В который раз удивительно актуальным становится анекдот про государственное управление, при котором в Сахаре начинается дефицит песка. Очень сомнительно, что до таких людей в принципе может что-то дойти. Или "дойдет" что-то из "этот социализм просто плохой был, мы построим свой, правильный социализм".
Наш слоняра, верный марксист 🤣👍
В который раз удивительно актуальным становится анекдот про государственное управление, при котором в Сахаре начинается дефицит песка. Очень сомнительно, что до таких людей в принципе может что-то дойти. Или "дойдет" что-то из "этот социализм просто плохой был, мы построим свой, правильный социализм".
Следующим этапом будет запрет на наличие в собственности пустующего более чем месяц жилья. Чтобы не расслаблялись те, кто повелся на рекламу и купил "выгодную" недвижимость.Это сарказм, потому что такое регулирование вообще бредово, но с другой стороны, если на рынке высокие цены+ много пустующего жилья, значит что-то с рынком не так, надо разбираться в причинах проблемы. И ситуация там очень многогранная и запутанная, смотря на какой стороне вы в этом конфликте находитесь, вину той стороны вы будете отрицать и перекладывать на других.
Следующим этапом будет запрет на наличие в собственности пустующего более чем месяц жилья.
Для физлиц вроде тоже есть что то, не изъятие, а налог.
Жилье как раз и стало дорожать как на дрожжах, когда из обычного товара превратилось в предмет инвестиций.
Жилье как раз и стало дорожать как на дрожжах, когда из обычного товара превратилось в предмет инвестиций.
Ну вот в данном случае пытаются сделать инвестиции в жилье невыгодными.
Ну вот в данном случае пытаются сделать инвестиции в жилье невыгодными.
Я считаю, что владельцы должны квартиры сдавать, участвовать так в жизни города. Город - он не резиновый, чтобы целые районы стояли пустыми и при этом людям негде было жить.
Мы сами купили летом инвестиционную квартиру в Праге, но я сразу же в нее заселил людей. Это и задачу людей решает, и мне помогает платить ипотеку. До нас эта квартира многие годы стояла пустой - владельцы просто ждали, когда потребуются деньги и поднимутся цены. Это плохо.
Ну вот в данном случае пытаются сделать инвестиции в жилье невыгодными.
Именно так. И это происходит практически во всем мире. И никто не понимает, что с этим делать.
Жилье как раз и стало дорожать как на дрожжах, когда из обычного товара превратилось в предмет инвестиций.
Ну вот в данном случае пытаются сделать инвестиции в жилье невыгодными.
Ситуация тут на самом деле близкая к рынку акций - высокая капиталицаия нужна для более выгодных кредитов на развитие бизнеса. И, как ни странно, то же и на рынке жилья.
Нет выгоды - нет жилья.
В данном случае, Третья мировая война решит проблемы нехватки жилья, существенно сократив число желающих. И поубавив хотелки у выживших.
Вот тут и проблемы с головой. Если жилье невыгодная инвестиция, то откуда оно возьмется под сдачу?
слабый аргумент, т.к. количество тех кому нужно жилье для жизни ограничено более менее территорией где это жилье, а вот количество инвесторов практически ничем не ограничено, и это совокупный капитал почти из всех развитых стран. Не будут скупать для сдачи в аренду и спрос на аренду снизится т.к. люди смогут позволить себе взять ипотеку.
несколько знакомых просто перестали сдавать свою недвижимость
Платежи по кредиту и содержание ведь никуда не делись
Платежи по кредиту
Платежи по кредиту и содержание ведь никуда не делись
Сдача в аренду это не только получение платы от арендаторов, но это и регулярные траты на ремонт, на обновление, дополнительная страховка, оплата работы риэлторов и часто на решение экстраординарных ситуаций.
А это выгоднее, чем сдавать по установленной максимальной цене?
Платежи по кредиту и содержание ведь никуда не делись
Платежи по кредиту и содержание ведь никуда не делись
А это выгоднее, чем сдавать по установленной максимальной цене?
Это, я бы сказал, работа. То кран течет, то котел не работает, то соседи жалуются на шум, то задержки по оплате аренды, то ещё что. Причем, например, в Праге вы получаете за это лишь пару процентов в год от стоимости квартиры. А сама по себе ее цена растет эдак 10% в год. Поэтому немало людей не хочет заморачиваться.
К этому всему ещё защита жильцов законами - неплательщиков невозможно выселить в короткий срок. Надо обращаться в суды, те по полгода рассматривают. А человек все это время живёт и дальше убивает квартиру. Если это иностранец, то ч не нулевой вероятностью он потом покинет с танк и вы за чисто свои деньги будете ремонтировать. Либо это может быть банкрот. Либо ещё кто.
Поэтому в Чехии сейчас власти планируют упрощать процедуру выселения неплательщиков, дабы владельцы меньше боялись сдавать свои квартиры.
и ноль прибыли
То есть остается только головная боль. Вот это самое дорогое звено в цепи.
Примерно как у нас агенты берут с покупателя пару десятков тысяч за то, что продавец не хочет отвечать на телефонные звонки.
Сдача - это поиск жильцов
Содержание простаивающего жилья почти ничего не стоит.
К этому всему ещё защита жильцов законами - неплательщиков невозможно выселить в короткий срок.
Хм... Счастливы жители стран отопления не требующих...
За это время неплательщика вполне возможно выселить. Если срок выселения дольше то и депозит нужен соответсвующий.
Выселить неплательщика за три месяца.. 🥹
Свекры своего два года выселяли... Высели по суду и только потому что это был здоровый одинокий мужик без детей
Свекры своего два года выселяли... Высели по суду и только потому что это был здоровый одинокий мужик без детей
Зависит от страны, я полагаю. Три месяца обычно для Дании, в других странах если нужно больше соответственно и депозит должен быть больше.
Три месяца обычно для Дании
Содержание простаивающего жилья почти ничего не стоит.
незначительный он. Не перевешивает.
Как насчет налога на недвижимость?
наверное при том, что при несдаче в аренду нулевых расходов все равно не получается? И вариант "ничего не делать" оказывается дороже чем "сдавать даже по неприятной цене".
Другой вопрос, что люди делают как им выгоднее, это может не совпадать с дороже/дешевле.
Другой вопрос, что люди делают как им выгоднее, это может не совпадать с дороже/дешевле.
Тут из текста слегка не ясно, это прибыль с учетом ипотечного платежа или только исходя из стоимости содержания
В 1 случае ее можно и не получать, типа процентов 70 отбиваешь и уже вперед только срок окупаемости увеличивается
Во 2 это ОЧЕНЬ странно, неужели настолько велики расходы
В 1 случае ее можно и не получать, типа процентов 70 отбиваешь и уже вперед только срок окупаемости увеличивается
Во 2 это ОЧЕНЬ странно, неужели настолько велики расходы
С одной стороны, правительство Санчеса не может остановить рост цен на аренду, не говоря уже о том, чтобы снизить их. С другой стороны, это ведь проблема не только Испании, а всей Европы, да и США тоже. Неслучайно доступное жилье было в центре повестки Мамдани. В Испании есть местная специфика, связанная с чрезмерной защитой арендаторов, но тренд на то, что отдельное жилье становится роскошью — это общее явление.
но тренд на то, что отдельное жилье становится роскошью — это общее явление.
Покупка жилья в Испании в качестве инвестиции - явление очень распространенное. Покупаете квартиру в ипотеку, начинаете ее сдавать, прибыль от сдачи пускаете на выплату ипотеки, и через определенный срок - 10-15 лет, - когда ипотека выплачена, вы начинаете получать какую-то прибыль.
Не далее как весной этого года с братом, он живет в Испании, считали подобные сценарии и вот никак не получалось менее 20 лет.
Ну я таки понимаю что не 10-15 лет, а скорее все 20-30.
Не далее как весной этого года с братом, он живет в Испании, считали подобные сценарии и вот никак не получалось менее 20 лет.
Не далее как весной этого года с братом, он живет в Испании, считали подобные сценарии и вот никак не получалось менее 20 лет.
Каждый левак знает, что корову (арендодателей) надо меньше кормить и больше доить. А то чо они, буржуи недорезанные!
Каждый левак знает, что корову (арендодателей) надо меньше кормить и больше доить. А то чо они, буржуи недорезанные!
рынок покупки и аренды жилья жёстко зарегулирован.
Теги
Информация
