Адрес для входа в РФ: exler.wiki
А в Испании-то, оказывается, социализм!
Увидел в телеграм-канале "Каталонский карантин" коротенькую заметку, глазам своим не поверил, пошел читать оригинал - "Colau amenaça amb expropiar uns 200 pisos buits si no es lloguen" ("Колау грозит экспроприировать 200 квартир, если они не будут сданы").
Что пишут в оригинале. Городской совет Барселоны направил 194 запроса 14 крупным арендодателям по поводу того, что если они не сдадут в аренду пустующие квартиры, то муниципальное правительство их экспроприирует. Кстати, самый крупный держатель пустующих помещений - это государственный "плохой банк" Sareb, который был создан для того, чтобы в него сливать различные "токсичные" активы.
Имеет ли право руководство Барселоны экспроприировать пустующее жилье, которое собственник (речь, конечно, идет только о компаниях) не сдает? Оказывается - да, имеет. Любой собственник обязан заносить пустующие помещения в специальный Реестр каталонского жилищного агентства. Этот закон был принят по предложению "Группы по борьбе с домогательством и жилищной дисциплиной" (la Unitat Antiassetjament i de Disciplina de l'Habitatge). И его нарушение считается очень серьезным и влечет за собой огромные штрафы.
Экспроприировать пустующие и не сдающиеся помещения городской совет имеет право по "Закону о праве на жилье в Каталонии". Более того, как выяснилось, как минимум 6 домов по этому закону уже были экспроприированы, и еще 4 находятся в процессе экспроприации.
Ну а сейчас Ада Колау размахивает во все стороны эпидемией и требует решительных мер, потому что, мол, ситуация обострилась, как никогда. Владельцы помещений в месячный срок должны решить эту проблему, а если они этого не сделают, то сначала будут штрафы, а потом объявят, что здесь нарушена "Социальная функция собственности", после чего начнут процесс экспроприации (также владельцам может быть предложено самостоятельно передать эти помещения городу).
Как вам такое, Холмс? Это же, мать его, гребаный социализм! С какого бодуна городской совет решает, как я, частный собственник, распоряжаюсь своими помещениями? Пустые они стоят, биткоины я там майню или еще что? С какой стати я обязан сдавать эти помещения, если они пустуют? И это при наличии совершенно изумительных испанских законов, при которых арендатор может с легкостью послать арендодателя, перестать ему платить, а арендодатель потом потратит кучу времени и денег на суды и выселять недобросовестного арендатора будет минимум год?
Прелестно, просто прелестно!
Если помещение занесено в реестр в качестве арендной площади – оно именно так и должно использоваться (выше mariupol1963 более подробно разъяснил этот момент, включая все выгоды собственника от такой застройки).
Если же вместо этого помещение пустует или используется не по указанному в реестре назначению – оно не только зря занимает городскую землю, но и вообще ситуация попахивает "отмывочным вариантом". И к такому собственнику неизбежно придут с вопросами.
Я не знаю как в Испании, а в Гамбурге тоже есть нечто подобное.
На первый взгляд коммунизм, Швондер и т.п.
На самом деле речь идет только о "доходных домах". Т.е. недвижимость, предназначеной только для сдачи в наем.
Город берет меньший налог за такие дома. Ну и другие плюшки.
Да и никто не "национализирует". Если владелец в течении 3 лет не сдает там квартиры, то город, по решению суда, принимает на себя управление этим домом.
Т.е. проводит в порядок и сдает жилье.
Доход поступает владельцу!
Правда после выплаты всех затрат, которые понес город 😄
Так что, владельцы квартир, можете выдохнуть, Швондер не придет.
Немного оффтопика. ДТП с участием машины Ефремова обрастает новыми деталями по которым уже очевидно, что это была подставная авария.
На видео с проехавшей мимо машины видно, что вокруг машины Ефремова орудует целая бригада подставлял. Зачем они открыли двери и залезли в машину? С водительского места выходит силуэт в красной футболке. Похоже задача этих людей зачистка следов и оставление нужных улик. Нигде на видео так и не нашли, чтобы Ефремов выходил из своей машины.
Сергей Асланян автообозреватель "Эха" о Ефремове - классическая спецоперация, подстава как с Машеровым:
На канале Елены Васильевой идет гражданское расследование. На канал еще много видео с разбором аварии.
Когда врачи скорой увозили Захарова он был в сознании, разговаривал и не был состоянии шока. Опять же по словам врачей состояние было не угрожающее жизни и они были очень удивлены узнав потом, что Захаров умер в больнице. В больнице Захаров умер через 5.5 часов от потери крови. Как такое вообще возможно в условиях больницы? В больнице добили Захарова.
Мои дедушка с бабушкой перехали из Узбекистана во Львов году так в 56-м. И построили частный дом. Потом в "Перце" выдали заметку с лейтмотивом: "Как на зарплату врача и фельдшера можно построить частный дом?" Указали их фамилии, адрес. Было уже готово решение райисполкома не только о конфискации дома, но и было подготовлено решение кому этот дом передать. Бабушка вспоминает, что приходили уже жильцы и осматривали жилплощадь, куда они заселяться будут. Правда удалось вовремя получить спавку из Узбекистана о том, что перед переездом они продали дом, и поэтому были средства на постройку дома во Львове. Но задать вопрос "а откуда деньги" и забрать что угодно могли запросто.
а спишь ли спокойно..?
Но вот вопрос о том откуда у работающего человека, даже двоих, деньги на постройку дома, никто не задаёт.
Честно говоря мне тоже совершенно не ясно какое дело администрации до наполненности моей собственности при условии, что я плачу все налоги. Недополучают в бюджет налога на прибыль?
Но с какого хрена я должен отдать свою недвигу государству, если я её не сдаю?? Я не хочу сдавать! Я хочу сам там жить по 3 месяца каждые полгода. Я не виноват, что сейчас не пускают из-за карантина в Испанию. Если бы пустили, то завтра бы же вылетел в родную Аликанту.
Кому разобраться с налогами - обращайтесь в Abaco Advisers!
Prosegur - ваш дом под присмотром!
Хотите прикупить недвижимость в Испании - Аликанте, лучший выбор!
:))))
Нет сдачи - нет дохода у владельца, нет дохода - не платит налог.
Поэтому в некоторых странах действительно придумывают налог на пустующие помещения. Кто-то тут про Францию писал. По сведениям тети Глаши, во Франции собственник в любом случае платит налог на недвижимость.
Если сам живет в этой квартире, то еще платит налог на проживание.
Если не живет, а сдает, то платит налог на доход, полученный от сдачи внаем, а налог на проживание государству платит арендатор.
Если же квартира стоит пустая, то государство недополучает налог на проживание, его душит жаба и оно придумало налог на пустующие жилища.
Единственное, сильно сомневаюсь, что налог равен годовой сумме аренды, надо покопаться в интернете, но это уж что-то varabod825 погорячился, мне кажется...
Нет сдачи - нет дохода у владельца, нет дохода - не платит налог.
Вы же сами заметили, что некоторые налоги - типа налога на землю или на недвижимость, собственник платит независимо от того, сдал он жилье или нет. Подоходный налог собственник платит именно с дохода, полученного от аренды. О налоге на проживание я слышу впервые, возможно во Франции есть такой налог.
Но это меньшая из ваших ошибок.
Вы свели государство к аппарату сбора налогов, хотя основная функция государства скорее обеспечить социальный мир в обществеб а сбор налогов вызван просто необходимость финансово обеспечить выполнение этой задачи.
Хотя предполагаю, что если это действительно три копейки и будет выявлен какой-то умысел...
С другой стороны, вы вообще можете бесплатно предоставить свое жилье друзьям, например, и никто не должен ничего сказать.
То заставляют дома сидеть. То, наоборот, квартировладельцев цены снижать.
И все с заботой о людях, все с заботой о людях!
На бензин бы акцизов брали меньше, вот людям бы и помощь была.
Хотя, конечно, если это как-то тешит ваше эго, то пожалуйста, можете писать оценочные суждения, поскольку ваше мнение мне настолько безразлично, что н коем образом не может повлиять на мою самооценку.
Тем не менее, если вы человек любознательный, вот вам объяснение налога на проживание во Франции, который там называется Taxe d'Habitation.
Taxe d'habitation
Vérifié le 01 janvier 2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
La taxe d'habitation est un impôt local qui dépend des caractéristiques de votre logement, de sa localisation et de votre situation personnelle (revenus, composition du foyer...) au 1er janvier. Vous devez la payer si vous êtes propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit de votre habitation principale. Vous devrez également la payer pour votre résidence secondaire, si vous en avez une. Vous pouvez bénéficier d'exonération dans certains cas.
Как человек, несомненно, образованный, вам не составит труда прочитать на французском (ну или перевести через один из интернет-сервисов перевода)
В Германии этот вопрос относится к юрисдикции местных властей, и очень зависит от того, насколько остро стоит жилищный вопрос. В некоторых городах и землях предусмотрены ощутимые штрафы (до 100000 евро), если жилпощадь пустует долгое время. В Гамбурге и Берлине в крайних случаях возможна даже временная конфискация и принудительная сдача в найм.
Выселить человека из квартиры, если он отказывается выезжать - только по решению суда. Оплата комуналки: вода, канализация, уборка территории, оплата света в подъезде, уборка подъезда, уход за газоном, часто отопление (если в квартире не установлен отдельный котел) . за все платит арендодатель. Обычно в договоре написано, что квартировъемщик платит предоплату за комуналку. Но если он на это забил, то арендодателю не остается ничего другого, кроме как платить самому и потом через суд снимать это с квартиросъемщика. Входить в жилье в отсвие квартиросъемщика вы права не имеете. Вы даже не имеете права иметь ключи от двери в сданную квартиру или в сданный дом - это "личное пространство" квартиросъемщика.
А в качестве "подушки" безопасности у вас есть только залог, который ограничен 3 месячными квартплатами без комунальных платежей.
О мелочах, типа того, что параграфы об "отсутвии ремонта", прописанные в договоре, стали недействительными, и арендодатель обязан раз в сколь-то лет ремонтировать квартиру, я даже и не упоминаю.
Общее собрание, рассмотрев ваш вопрос, пришло к заключению, что в общем и целом вы занимаете чрезмерную площадь. Совершенно чрезмерную. Вы один живете в семи комнатах.
Общее собрание просит вас добровольно, в порядке трудовой дисциплины, отказаться от столовой. И от смотровой также.
Задушенный (ну типа) социализм на просторах СНГ дает свои всходы в неожиданных местах.
«Сначала подумай, потом говори!»(с).
- Здесь нельзя есть свою еду - сказал официант.
Адвокаты пожали плечами и поменялись бутербродами.
2. И продолжили есть, т.к. поедали бутерброды, не принесённые с собой, а принесённые другим человеком.
А если по-Вашему, то еда, купленная в ресторане, куда более "моя", чем бутерброд коллеги.