Адрес для входа в РФ: exler.world
Жилтоварищество в Нью-Джерси
04.08.2024 13:00
14210
Комментарии (280)
В США такие районы называются gated community - закрытое сообщество. Это огороженная территория, на которой находятся дома разных конфигураций. Есть отдельные небольшие дома, при этом подавляющее большинство - сдвоеные одноэтажные дома, где два дома соединены друг с другом общей стенкой (хорошо изолированной, соседей при этом не слышно совсем), также тут есть несколько двухэтажных домов уже на четыре квартиры. Внешне многие дома похожи, но внутри они могут заметно отличаться.
У каждого подобного сообщества - свои законы. У меня друзья живут в подобном сообществе в Вирджинии, и они говорили, что там на общем собрании сообщества обсуждается любая семья, которая хочет купить в этом сообществе дом, и если какие-то жители против - семья не может купить там дом.
В данном сообществе, о котором я пишу, и где живут мои близкие родственники, условия приема в сообщество (то есть условие покупки дома здесь) - возраст хотя бы одного из супругов должен быть 55+ (второго - не менее 49 лет), также сюда не принимают семьи с детьми - это, грубо говоря, сообщество пенсионеров, и здесь все под них заточено, включая медицинское обслуживание и так далее.
Въехать сюда можно через четыре разных въезда, причем три из них - полностью автоматические, и через них могут проехать только местные жители, у которых на ветровом стекле располагается специальная коробочка, а четвертый гейт - там сидит охранник, который пускает на территорию машины людей из списка, подаваемого жильцами, также он пропускает гостей местных жителей: те должны заранее позвонить на охрану и предупредить о том, что к ним едут гости.
Территория сообщества - очень зеленая, здесь полно красивых аллей, также здесь находится гольф-клуб: собственно, сначала здесь был гольф-клуб, а потом рядом с ним построили этот район. Для жителей района стоимость членства в гольф-клубе - всего $850 в год.
Вот типичная улочка в этом районе.
Впереди справа видны самые типовые здесь двойные домики. Одна гаражная дверь относится к одному дому, вторая, ко второму, сдвоенному.
.jpg)
Позади каждого такого дома - небольшое патио, и дальше идет довольно большая территория участка, где можно устраивать барбекю, всякие игры на траве и так далее.
Посмотрите, сколько зелени.
Вообще придомовая территория и уход за ней - ответственность администрации района, но местные жители могут благоустраивать участки вокруг своих домов на свое усмотрение.
А это уже начинается зона гольф-клуба.
Вокруг всего района идет такая окружная дорога. Ее длина - примерно 3,5 километра, вдоль нее сделан тротуар и по ней можно гулять.
.jpg)
В некоторых местах у домов нет гаражей, и там оборудованы парковочные места на улице и в отдельных небольших крытых гаражах.
.jpg)
Прудик, на той стороне играют гольфисты.
По полям для гольфа гуляют павлины.
.jpg)
Еще один пруд на территории района.
А это здание так называемого клуба, куда могут приходить жители сообщества и их гости.
.jpg)
Холл.
Зал для карточных игр.
Бильярдный зал.
Большой открытый бассейн с шезлонгами.
.jpg)
Крытый бассейн.
.jpg)
Вдали видны корты для тенниса и пиклбола.
Вот такой район. Заметьте, что здесь живут не сказать что очень богатые люди. Мои родственники - пенсионного возраста, в США они приехали в девяностые практически без гроша и работали на самых обычных работах (да и сейчас продолжают работать, несмотря на возраст). И они смогли себе позволить дом в таком районе.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
ну ведь довольно скоро эти дома перейдут в руки наследников? Молодых, шумных и наглых?
Добротный вопрос. Прям в корень.
Две партии неизбежно формируются со временем, потому что в системе "один человек = один голос" математика такая.
Краткий ролик (там русские сабы) который быстро и наглядно показывает.
Классно сделано. Правда. "На кошках"
Две партии неизбежно формируются со временем, потому что в системе "один человек = один голос" математика такая.
Краткий ролик (там русские сабы) который быстро и наглядно показывает.
Классно сделано. Правда. "На кошках"
Мы уже три года живём в gated community во Флориде, которая состоит из семи 12-18 этажных домов (не из картона) и тридцати отдельных домов. Никаких ограничений по возрасту нет. Ну что я могу сказать - это очень и очень удобно - в собственном доме очень трудно иметь такого уровня бассейны, корты и пляжный клуб. Но и очень дорого, в основном из-за высокой страховки на жильё. Зато всё всегда в идеальном порядке и чинится мгновенно.
Менять внутренности можно, но все проекты утверждает HOA инженер, который требует соблюдения всех строительных норм и страховки.
Проект регулярно проверяется суперинтенда нтом. Когда мы меняли пол с ковров на плитку, он проверил параметры звукоизоляционного материала и не разрешал установки плитки пока он не проверит тщательность установки звукоизоляции.
Гости зато очень любят приезжать - тут реально курорт, особенно с октября по июнь.
Менять внутренности можно, но все проекты утверждает HOA инженер, который требует соблюдения всех строительных норм и страховки.
Проект регулярно проверяется суперинтенда нтом. Когда мы меняли пол с ковров на плитку, он проверил параметры звукоизоляционного материала и не разрешал установки плитки пока он не проверит тщательность установки звукоизоляции.
Гости зато очень любят приезжать - тут реально курорт, особенно с октября по июнь.
В данном сообществе, о котором я пишу, и где живут мои близкие родственники, условия приема в сообщество (то есть условие покупки дома здесь) - возраст хотя бы одного из супругов должен быть 55+ (второго - не менее 49+), также сюда не принимают семьи с детьми - это, грубо говоря, сообщество пенсионеров, и здесь все под их заточено, включая медицинское обслуживание и так далее.
Нисколько не оспариваю личный выбор – но я бы так не смог, честно. Это примерно как та самая мифическая "долина, куда слоны приходят умирать".
Для полноценной жизни нужно полноценное современное общество – со всеми их детьми-подростками-юнцами-молодыми, и так далее. Дышать этой жизнью, нередко даже познавать из неё что-то новое. Иначе есть риск просто "выпасть из жизни", полностью отстать от современности.
А тут словно "затерянный мир" какой-то получается, "заповедник пенсионеров". Ну, или такая расширенная версия "дома престарелых", если сказать более резко.
Себя "престарелым" считать не хотел бы до последнего, насколько только хватит сил.
Но это всё – тысячекратно ИМХО, разумеется. Каждому своё, что кому по вкусу. Говорил только про свои чувства. И не дай бог никогда оказаться в таком месте.
У меня друг, у него жена наполовина немка. 54года рождения. У нее сестра близнец не замужем. И вот лет десят назад евросоюз построил на месте их домика + 200-300 кв. м. двор и взели где то порядъка 3-4 миллиона Евро.
Так вот - близнечка купила себе апартамент в Германия, где одни пенсионерьi. Не хоспис какой то, ведь каждьi апартамент стоит порядка 200-300 тьiсяч. Какие ограничения я спрашивал у нее. Никаких! Только шум.
А если молодого ебаря приведешь?
Ну и что?
Ведь меня ебет, не соседей.
Так вот - близнечка купила себе апартамент в Германия, где одни пенсионерьi. Не хоспис какой то, ведь каждьi апартамент стоит порядка 200-300 тьiсяч. Какие ограничения я спрашивал у нее. Никаких! Только шум.
А если молодого ебаря приведешь?
Ну и что?
Ведь меня ебет, не соседей.
Здесь не матерятся. ☝️
Очень жаль, что допустил такую грубость.
Надо бьiло не ебутся, а сношаются, или intercourse наконец.
Надо бьiло не ебутся, а сношаются, или intercourse наконец.
И тут очень к месту мне кажете
Mother fucker. Ето я про молодого сношателя.😀
Mother fucker. Ето я про молодого сношателя.😀
Здесь не матерятся. ☝️
Болгарину можно
Всё равно можно. Что для одних "ужас-ужас", то для других может быть всего лишь косяками переводчика.
Я примерно помню, кто и откуда. И вам того же желаю. Ваши нравоучения актуальны лишь для носителей языка. Но никак не для иностранных комментаторов уж точно (они и так приложили усилия, чтобы хоть как-то донести свою мысль на русском языке).
Одним словом – не будьте мелочным придирой. Пожалуйста.
Я примерно помню, кто и откуда. И вам того же желаю. Ваши нравоучения актуальны лишь для носителей языка. Но никак не для иностранных комментаторов уж точно (они и так приложили усилия, чтобы хоть как-то донести свою мысль на русском языке).
Одним словом – не будьте мелочным придирой. Пожалуйста.
Да перестаньте мне выговаривать, я всего лишь пошутил, даже смайлик поставил в конце комментария, чтобы было понятнее!
Да ну а как же ещё, простите?
Вы и так-то тут всех зае... эээ... замучали своими "поправками" (и по делу, и даже без дела, тупо на описках). А теперь ещё решили вдруг ДАЖЕ и болгарину "читать нотации по русскому языку".
P.S. Человек, реально знающему русский язык – всегда надо отличать реальную безграмотность от ошибок/описок/иноязычия/прочего.
P.P.S. Не против вас, а исключительно против вашего поведения.
Вы и так-то тут всех зае... эээ... замучали своими "поправками" (и по делу, и даже без дела, тупо на описках). А теперь ещё решили вдруг ДАЖЕ и болгарину "читать нотации по русскому языку".
P.S. Человек, реально знающему русский язык – всегда надо отличать реальную безграмотность от ошибок/описок/иноязычия/прочего.
P.P.S. Не против вас, а исключительно против вашего поведения.
А теперь ещё решили вдруг ДАЖЕ и болгарину "читать нотации по русскому языку".
Уффф...
Ладно, скажу прямо и по-русски. Можно сколько угодно выступать за чистоту и грамотность русского языка – это никем не порицается. Но нельзя быть нудным душнилой – который с радостью бросается даже на описки, как тот стервятник на падаль. Ибо никакой иной цели просто нет, кроме лишь ошибок (реальных или случайных). Только падаль. Даже не смысл.
Или у вас реально нет совершенно никакого собственного мнения по всеми обсуждаемым тут вопросам, кроме лишь как правописания? Если нет мнения – так сразу и скажите. Тогда к вам все и будут относиться не более как к бездушному боту-спеллчекеру. Если же вы хотите, чтобы к вам относились как к личности – так и покажите хоть что-то, кроме своего занудства.
Так понятнее???
Ладно, скажу прямо и по-русски. Можно сколько угодно выступать за чистоту и грамотность русского языка – это никем не порицается. Но нельзя быть нудным душнилой – который с радостью бросается даже на описки, как тот стервятник на падаль. Ибо никакой иной цели просто нет, кроме лишь ошибок (реальных или случайных). Только падаль. Даже не смысл.
Или у вас реально нет совершенно никакого собственного мнения по всеми обсуждаемым тут вопросам, кроме лишь как правописания? Если нет мнения – так сразу и скажите. Тогда к вам все и будут относиться не более как к бездушному боту-спеллчекеру. Если же вы хотите, чтобы к вам относились как к личности – так и покажите хоть что-то, кроме своего занудства.
Так понятнее???
Но нельзя быть нудным душнилой – который с радостью бросается даже на описки, как тот стервятник на падаль.
— Добро пожаловать в Общество зануд! Возьмите себе стул.
— Вообще-то, у этого, как вы выразились, стула, нет спинки, так что технически это табуретка.
— Похоже, у нас новый председатель!
— Вообще-то, у этого, как вы выразились, стула, нет спинки, так что технически это табуретка.
— Похоже, у нас новый председатель!
Да с чего вы решили, что я зануда? ¯\_(ツ)_/¯
Все мы немного зануды. Главное, не быть Председателем (на всякий случай - это не о вас)...
И кто после такой простыни тут нудный душнила?
🤝
Пенсионеры на мустангах-кабриолетах, прикольно
Пенсионеры на мустангах-кабриолетах, прикольно
Хехе, я почти в таком живу
садоводство называется
В ленобласти
1. Пенсионеры
2. Въезд закрыт
3. Озеро
4. Зелень
Правда, с детьми можно, но я их и не вижу почти. И интерьеры попроще.
садоводство называется
В ленобласти
1. Пенсионеры
2. Въезд закрыт
3. Озеро
4. Зелень
Правда, с детьми можно, но я их и не вижу почти. И интерьеры попроще.
Точно так. Таких территорий в Лен. области пруд пруди. Ничего необычного.
Тема медицины не раскрыта.
Тема медицины не раскрыта.
1. Пенсионеры
2. Въезд закрыт
3. Озеро
4. Зелень
2. Въезд закрыт
3. Озеро
4. Зелень
Молодцы, что тут еще сказать.
Любое HOA есть безусловное и абсолютное зло.
Они все - потомки швондеров, это домком в чистом виде.
Иногда это выглядит мягко, но это всё равно оно.
Они все - потомки швондеров, это домком в чистом виде.
Иногда это выглядит мягко, но это всё равно оно.
Тогда и муниципальное самоуправление есть зло. В мелких посёлках вполне себе решают вопросы на общем собрании.
Они все - потомки швондеров, это домком в чистом виде.
Тогда и муниципальное самоуправление есть зло. В мелких посёлках вполне себе решают вопросы на общем собрании.
Мои родственники - пенсионного возраста
Вроде 59.5 лет - возраст, когда можешь выйти на пенсию без вычетов в США.
получить Social Security без вычетов
т.е. полная пенсия я не 70% от пенсии если выходить в 62 года?
Игорь, почитай Socual Security Rules. Начало - 62. НО если ты начнешь получать SS до 70-то выплаты будут меньше и они останутся на том-же уровне. Т.е. начнешь получать выплаты в 62 года - это будет 2 раза меньше если бы ты начал их получать в 70 лет, вот смотри ниже на скриншот.
Вот что написано на SSA Statement который я получил в этом году.
Вот сколько я буду получать если выйду на SS в 62 года vs. 70 лет.
Вот что написано на SSA Statement который я получил в этом году.
Your full retirement age is 67, based on your date of birth.
As shown in the chart, you can start your benefits at any time between ages 62 and 70.
For each month you wait to start your benefits, your monthly benefit will be higher—for the rest of your life.
Medicare
You have enough credits to qualify for Medicare at age 65.
Medicare is the federal health insurance program for people:
• age 65 and older,
• under 65 with certain disabilities, and
• of any age with End-Stage Renal Disease (ESRD)
(permanent kidney failure requiring dialysis or a kidney transplant).
As shown in the chart, you can start your benefits at any time between ages 62 and 70.
For each month you wait to start your benefits, your monthly benefit will be higher—for the rest of your life.
Medicare
You have enough credits to qualify for Medicare at age 65.
Medicare is the federal health insurance program for people:
• age 65 and older,
• under 65 with certain disabilities, and
• of any age with End-Stage Renal Disease (ESRD)
(permanent kidney failure requiring dialysis or a kidney transplant).
62 vs 70 - разница в выплатах 2 раза.
Вот сколько я буду получать если выйду на SS в 62 года vs. 70 лет.
62 vs 70 - разница в выплатах 2 раза.
Да там есть такое - это был скриншот от репорта за этот год.
А сколько вы будете тратить в выбранном возрасте? Есть понимание?
А сколько вы будете тратить в выбранном возрасте? Есть понимание?
Но есть понимание из чего будут состоять основные затраты. Mortgage у нас супругой нету - а это основная статья расходов у средней семьи, как и нету car loan.
Основные расходы - это страховка - на недвижимость, машину, umbrella + business insurance. Вот _сейчас_ это где-то $1000/месяц на двоих.
Добавь сюда расходы на машину - бензин/ремонт - это где-то $400/месяц (но я точно знаю что к тому времени у меня 2005 Range Rover точно не будет).
Расходы на содержание дома - время от времени ремонт, что-то докупить/привести в порядок - около $500-$600 в месяц (например замена фильтрационный системы для очистки воды обойдется в $8000 минимум и это нужно сделать раз в 15-20 лет).
Еда/путешествия - это где-то $800 в месяц в среднем. Но у меня нету уверенности что в 70 у меня будет большого желания 2 раза в год туда-обратно лететь из SFO в Европу в эконом классе...
Я на 99% уверен, что жители этого района на 99% белые, если к белым причислять индусов и китайцев. Это единственная легальная возможность в Америке изолироваться от черных и латиноамериканцев. Тот, кто ищет другие объяснения, просто не знает современную Америку. Понятно, что жители подобной community никогда эту причину сами не озвучат. В Бразилии, ЮАР и подобных странах такие communities более напоминают укрепрайоны со стеной, колючкой и т.д. Думаю, что жители поголовно голосуют за республиканцев, поскольку демократы на каком-то этапе всю эту малину зашухерят, кордоны снимут и заставят соблюдать diversity, разбавив такие районы неграми и свежими нелегалами.
Это единственная легальная возможность в Америке изолироваться от черных и латиноамериканцев.
Думаю, что жители поголовно голосуют за республиканцев,
Это единственная легальная возможность в Америке изолироваться от черных и латиноамериканцев.
Или если по соседству с вами поселятся белые алкаши-буяны-гопники-бездельники – вам станет от этого как-то легче (типа, "ну норм, хоть не чёрные")??? ))))))
Все это хорошо, красиво, удобно, весьма фотогенично, но чем-то напоминает территориально разнесенный дом престарелых, которые еще могут себя обслуживать. Не хотел бы жить в таком окружении, даже если мог себе позволить.
территориально разнесенный дом престарелых, которые еще могут себя обслуживать
И что в этом плохого?
И что в этом плохого?
её "пресность", сама по себе может явиться стрессовым фактором
Сочувствую вашим родственникам.
Что же по теме, то тут как в поговорке про "мелкий жемчуг". Я знаю, что до конца жизни мне такое жилье и окружение не светит, поэтому рассуждаю гипотетически. В одном из выпусков " Орла и решки" по-моему, был сюжет со швейцарцем, который говорил, что при всем благополучии и размеренности их жизни поводом для сильного стресса может явиться пустяковая, по меркам жителей других стран, причина. Про это я и написал, увидев у Алекса фото этого рафинированного ТСЖ.
.
Что же по теме, то тут как в поговорке про "мелкий жемчуг". Я знаю, что до конца жизни мне такое жилье и окружение не светит, поэтому рассуждаю гипотетически. В одном из выпусков " Орла и решки" по-моему, был сюжет со швейцарцем, который говорил, что при всем благополучии и размеренности их жизни поводом для сильного стресса может явиться пустяковая, по меркам жителей других стран, причина. Про это я и написал, увидев у Алекса фото этого рафинированного ТСЖ.
.
В одном из выпусков " Орла и решки" по-моему, был сюжет со швейцарцем, который говорил, что при всем благополучии и размеренности их жизни поводом для сильного стресса может явиться пустяковая, по меркам жителей других стран, причина.
это все потемкинские деревни. их специально построили к пииезду Экслера!
пииезду Экслера!
Здесь не матерятся! 😄
вот, я название ищу для новой локации) гейтет комьюнити, спецкоммуналка, выходит?
Что правда, целый район без детей? Жуть какая.
Без _постоянного_ проживания детей. Как уже было сказано случайно забредших детей там не кушают.
Что правда, целый район без детей? Жуть какая.
Если существуют отели без детей, почему бы не существовать жилым комплексам без детей?
На мой взгляд, потому же, почему не должно быть отелей без детей.
Ну вот у меня трое. И мы с женой решили отдохнуть от родительства в отпуске. Нам нужно обязательно слушать писки и визги чужих детей или разрешаете полностью расслабиться?
Ну все таки отели без детей больше нужны для тех у кого детей вообще нет и этот мир им чужд.
Я не знаю как у вас, но у нас после трех своих детей абсолютный иммунитет к чужим крикам и визгам и плачам - даже наоборот я рад, что не моя проблема 😄)
Я не знаю как у вас, но у нас после трех своих детей абсолютный иммунитет к чужим крикам и визгам и плачам - даже наоборот я рад, что не моя проблема 😄)
Утверждение видимо было неправильно интерпретировано.
Нету причины почему НЕ должно быть отелей без детей. Поэтому такие отели и жилищние комплексы и существуют.
Нету причины почему НЕ должно быть отелей без детей. Поэтому такие отели и жилищние комплексы и существуют.
На мой взгляд, потому же, почему не должно быть отелей без детей.
Это ещё почему??? Взрослые заслуживают немного тишины и спокойствия, когда они вырастили своих детей и хотят пожить для себя.
На мой взгляд, потому же, почему не должно быть отелей без детей.
Вы ведь, наверно, слышали о домах для престарелых? Так вот еще есть деревни и даже городки для престарелых. Там можно устроить медпункт с медсестрами со специальностью в геронтологии. Можно построить дома так, чтобы приходящим уборщикам было удобно быстро чистить. В подобном городке в Аризоне обкатывали автомобли с автопилотами. Потому что все жители чинно ходят по дорожкам, и никакого риска с разыгравшимися детьми, выбегающими на дорогу, нет.
Более того, с детьми застройщики обязаны добавлять детскую площадку для игр и вообще учитывать потребности и нужды детей. Причем с пожилыми - тоже, но в другую сторону, то есть принять во внимание обилие немолодых людей с колясками и тростями. Так что это не только удобство, но и финансовый вопрос, чтобы никто не мог засудить начальство такого городка за невнимание к их личным потребностям.
Более того, с детьми застройщики обязаны добавлять детскую площадку для игр и вообще учитывать потребности и нужды детей. Причем с пожилыми - тоже, но в другую сторону, то есть принять во внимание обилие немолодых людей с колясками и тростями. Так что это не только удобство, но и финансовый вопрос, чтобы никто не мог засудить начальство такого городка за невнимание к их личным потребностям.
Это ещё почему??? Взрослые заслуживают немного тишины и спокойствия, когда они вырастили своих детей и хотят пожить для себя.
Хотите "тишины и спокойствия" – езжайте "дикарями", выбирайте любое максимально безлюдное место, какое только вам приглянется. В мире огромная масса таких мест.
Даже если вы туда втиснитесь какм то чудом с дитятей:
- Уверен что на территории нет детской площадки. Почти на 100% не будет и детского бассейна.
- У вас нескем будет обсуждать свои проблемы, организовывать прогулки, дни рождения, а главным другом ваших детей будут Маша и Медведь.
- Почти наверняка, это комьюнити расположенно в зоне с отвратительными публичными школами, так что придется думать о чартере или частной школе.
- А еще автобусы в такие комьюнити не заезжают, так что детей будете возить сами, ну это не проблема см выше - про окрестные школы.
Так что если у тебя маленькие дети,в таком комьюнити делать просто нечего, найдете такое же но с перламутровыим пуговицами детьми. И поверьте и вам и пенсионерам будет лучше.
Хотел бы казать нет проблемы найти альтернативу, но точнее сказать что не было такой проблемы, была проблема с деньгами.
Сегодня и деньги найти проблема и на подходящее жилье конкурс как в Принстон.
- Уверен что на территории нет детской площадки. Почти на 100% не будет и детского бассейна.
- У вас нескем будет обсуждать свои проблемы, организовывать прогулки, дни рождения, а главным другом ваших детей будут Маша и Медведь.
- Почти наверняка, это комьюнити расположенно в зоне с отвратительными публичными школами, так что придется думать о чартере или частной школе.
- А еще автобусы в такие комьюнити не заезжают, так что детей будете возить сами, ну это не проблема см выше - про окрестные школы.
Так что если у тебя маленькие дети,в таком комьюнити делать просто нечего, найдете такое же но с
Хотел бы казать нет проблемы найти альтернативу, но точнее сказать что не было такой проблемы, была проблема с деньгами.
Сегодня и деньги найти проблема и на подходящее жилье конкурс как в Принстон.
Хотите "тишины и спокойствия" – езжайте "дикарями", выбирайте любое максимально безлюдное место, какое только вам приглянется.
Но не за счёт других ТОЖЕ взрослых – которые всего лишь хотят порадовать своих детей.
Шутишь?
Как я могу поехать куда-то без своих детей? Вы сможете поехать куда-то без своих детей???
Поэтому отдых – либо ПОЛНОСТЬЮ семейный, либо вообще никакой (для тех, у кого действительно есть семья и дети, как минимум).
Что ещё непонятно-то? Спрашивайте, я отвечу.
Но тебе надо со своим ребенком припереться
Мне надо всего лишь, чтобы я смог заселиться в ЛЮБОЙ отель – без дебильных "ограничений". Вот просто какой отель мне больше нравится (виды, сервис, и так далее) – туда и заселяюсь. И никто мне мозги не е**т на тему состава моей семьи (ибо это дело сугубо моё личное, а ни разу не каких-то там случайных тупых чуваков). Я плачу – я имею права на отдых ВСЕЙ МОЕЙ СЕМЬИ, в полном составе, включая и детей.
Всё ещё непонятно???
Вы сможете поехать куда-то без своих детей???
Всё ещё непонятно???
Что за странное желание - иметь возможность пролезть с детьми везде?
Мы с мужем ездили без детей в несколько поездок.
Эти отели стоят один за другим в несколько рядов. Почему вам именно в конкретный надо?
Ну вот нравится мне именно этот отель, и именно его зона отдыха. А никакие другие вообще не нравятся. Я в состоянии оплатить пребывание в этом отеле, я в состоянии компенсировать даже совершенно любые убытки, которые (теоретически) могут принести мои дети.
А тут получается фактически дискриминация по семейному положению. То есть, мне в этот отель вход запрещён – только лишь потому, что я посмел заиметь детей (что не является ни противозаконным, ни даже общественно порицаемым, замечу!!!))).
Вы не согласны с тем, что это именно крайне грубая дискриминация? Ибо любой отель, по определению – заведение общественное. То есть, совершенно для всех.
P.S. Тут максимум, что можно понять – запрет на домашних животных. Дети к таковым явно не относятся (хотя не знаю уже, как у вас)...
Gay Cruise
Там проще – сугубо тематическое мероприятие. И оплачивается чаще всего какой-либо одной организацией. Что-то вроде "корпоратива", грубо говоря. )))
Вот там действительно, если все места заранее выкуплены под это тематическое мероприятие – никто посторонний точно не пройдёт. И это совершенно законно.
А тут получается фактически дискриминация по семейному положению.
Вы не согласны с тем, что это именно крайне грубая дискриминация?
Это ограничения по возрасту.
Я считаю, что люди имеют право за свои деньги отдыхать без моих детей.
Чтобы понять, о чём речь...
Просто представьте себе, что некая контора напрочь выкупила вообще всю лучшую береговую линию с лучшими пляжами. И напрочь запретила появляться там женщинам, например (ну, мало ли у кого какие тараканы в башке).
Это вы тоже одобрите? Талибы ставят вам лайк! )))
P.S. Проще говоря, право частной собственности далеко не "безгранично" (как вам представляется). Оно действует лишь до тех пор, пока не начинает вступать в явные противоречия с конституционными правами и базовыми общемировыми правами человека.
Чтобы понять, о чём речь...
Просто представьте себе, что некая контора напрочь выкупила вообще всю лучшую береговую линию с лучшими пляжами. И напрочь запретила появляться там женщинам, например (ну, мало ли у кого какие тараканы в башке).
Просто представьте себе, что некая контора напрочь выкупила вообще всю лучшую береговую линию с лучшими пляжами. И напрочь запретила появляться там женщинам, например (ну, мало ли у кого какие тараканы в башке).
Это ни разу не вариант "яжеотец". ))
Это всего лишь моя стандартная критика любых (любых!) неизбирательных мер (то есть, попросту глупого самодурства) – которые вступают в явные противоречия с конституционными принципами, повторю.
Если у кого-то дети спокойные и воспитанные – они никак не могут лишаться каких-либо прав "за компанию" с теми, у кого дети действительно беспокойные и невоспитанные.
В противном случае – это и называется неизбирательной дискриминацией. И да, это против самой сути любых демократических законов. Вы же, вроде как, за демократические принципы, а не за самодурство, не так ли?
Это всего лишь моя стандартная критика любых (любых!) неизбирательных мер (то есть, попросту глупого самодурства) – которые вступают в явные противоречия с конституционными принципами, повторю.
Если у кого-то дети спокойные и воспитанные – они никак не могут лишаться каких-либо прав "за компанию" с теми, у кого дети действительно беспокойные и невоспитанные.
В противном случае – это и называется неизбирательной дискриминацией. И да, это против самой сути любых демократических законов. Вы же, вроде как, за демократические принципы, а не за самодурство, не так ли?
Просто интересно а эта абсолютная свобода -- "кого хотим, того пускаем", она во все стороны работает ? Например если американец купил землю и построил аквапарк, боулинг, ресторан, бар или просто бакалейную лавку -- он тоже может написать "вход жителям gated community запрещен" или "лица старше 55и не обслуживаются" ? Ну а что такого -- может клиентам не нравится наблюдать всякое старичье, может у них от этого аппетит пропадает.
в Америке есть понятие zoning. Построить какой-то бизнес можно только в той зоне, которую город определяет как "коммерческую" или "смешанного назначения" (где коммерческая может соседствовать с жилой). Купить американец землю может где угодно, но сначала надо поинтересоваться, что на ней можно делать в зависимости от городских правил.
"вход жителям gated community запрещен" или "лица старше 55и не обслуживаются" ?
Одно дело когда мастерская по ремонту машин вывесит "женщин/евреев/негров не обслуживаем". Другое когда человек отказывается сдавать жилье тем которым нету 30-ти лет или есть маленькие дети или когда христианская пекарня отказывается испечь свадебный торт для геев. Обе таких ограничения в предоставлении услуг разрешены.
В общем - так оно и есть. Если это 100% в вашей собственности - и земля и постройка, то, можно не пускать. В общем, есть же ограничения на сервисы - меня вполне могут не пустить в баню в женский день. Или, вот, есть в Америке такая сеть фитнесс-клубов " Lucille Roberts". Туда записывают только женщин.
В Квинсе, в Нью Йорке, есть замечательный район Forrest Hills. Он полностью на частной земле. Там все частное - улицы, дома. На машине туда можно заехать и проехать по их улице, но, запарковаться уже нельзя.
В Квинсе, в Нью Йорке, есть замечательный район Forrest Hills. Он полностью на частной земле. Там все частное - улицы, дома. На машине туда можно заехать и проехать по их улице, но, запарковаться уже нельзя.
Чем история с пекарней-то закончилась? У них вроде как вначале были неприятности?
Чем история с пекарней-то закончилась? У них вроде как вначале были неприятности?
Masterpiece Cakeshop v. Colorado Civil Rights Commission
The case dealt with Masterpiece Cakeshop, a bakery in Lakewood, Colorado, which refused to design a custom wedding cake for a gay couple based on the owner's religious beliefs.
The Colorado Civil Rights Commission evaluated the case under the state's anti-discrimination law, the Colorado Anti-Discrimination Act. The commission found that the bakery had discriminated against the couple and issued specific orders for the bakery. Following appeals within the state, the Commission's decision against the bakery was affirmed, so the bakery took the case to the U.S. Supreme Court.
In a 7–2 decision, the Court ruled that the Commission did not employ religious neutrality, violating Masterpiece owner Jack Phillips's rights to free exercise, and reversed the Commission's decision.
До Верховного Суда дошло. Суд постановил что они не обьязаны.Masterpiece Cakeshop v. Colorado Civil Rights Commission
До сих пор мотают - можно читать что происходило и происходит после постановления.
Есть две вещи - нельзя дискриминировать по критериям которые запрещены по закону и еще понятие - common sense - здравый смысл.
Одно дело когда мастерская по ремонту машин вывесит "женщин/евреев/негров не обслуживаем". Другое когда человек отказывается сдавать жилье тем которым нету 30-ти лет или есть маленькие дети или когда христианская пекарня отказывается испечь свадебный торт для геев. Обе таких ограничения в предоставлении услуг разрешены.
Одно дело когда мастерская по ремонту машин вывесит "женщин/евреев/негров не обслуживаем". Другое когда человек отказывается сдавать жилье тем которым нету 30-ти лет или есть маленькие дети или когда христианская пекарня отказывается испечь свадебный торт для геев. Обе таких ограничения в предоставлении услуг разрешены.
В Европе например если сдаешь квартиру через агенство -- нельзя прописать что "цыганам и неграм не сдавать". Но с этим всё ясно -- отказывать в жилье по расовому признаку -- натурально дискриминация. Где людям жить пока не заработали на первый взнос по ипотеке? С другой стороны -- количество пригодной для жилья площади сильно ограничено, а хорошей с зелеными зонами и в экологически чистых местах -- ограничено еще сильнее. И вот получается что дети не могут играть на зеленых лужайках потому что все эти зоны скупило сверх-богатое старичьё и играет там в гольф. Или кто-то по своему common sense отказывает в аренде молодой семье с детьми. Один я не вижу принципиальной разницы между дискриминацией негров/цыган и детей ? В обоих случаях рынок возможной аренды/продажи недвижимости искуственно сужается по критериям расы или возраста. А значит оставшиеся предложения будут или хуже или дороже..
Один я не вижу принципиальной разницы между дискриминацией негров/цыган и детей ?
Примеры уже приводили сверху - в retirement community не продадут жилье семье с детьми т.к. на в местах где НЕ живут семьи с детьми налогообложение на недвижимость другое и в этот налог которые платят домовладельцы не входит налог на финансирование школ в округе.
Другой пример - вы например не можете отказать семье с детьми на долговременную (больше 6-ти месяцев) аренду в жилом комплексе, но вполне можете отказать при краткосрочной аренде. То что есть Adult only hotels вас удивляет?
Третьей пример - вы вполне можете отказать в аренде семье с детьми не из-за того что у них есть дети, а из-за того что у них плохая кредитная история или то что они неоднократно в прошлом просрочили платеж когда снимали в других местах.
Другой пример - вы например не можете отказать семье с детьми на долговременную (больше 6-ти месяцев) аренду в жилом комплексе, но вполне можете отказать при краткосрочной аренде.
Если можно отказать при краткосрочной аренде, то почему нельзя при долгосрочной?
Без объяснения причин. Если принципиально назвать причину, то всегда же можно придраться к чему-то другому, ведь так?
Аренда - это же не оферта, как при торговле в магазине.
Если принципиально назвать причину, то всегда же можно придраться к чему-то другому, ведь так
То-же самое про рабочие вакансии - если говорят что we selected a different candidate вы не можете их заставить сказать по какой причине отказали вам.
на в местах где НЕ живут семьи с детьми налогообложение на недвижимость другое и в этот налог которые платят домовладельцы не входит налог на финансирование школ в округе.
Вы можете просто отказать и никто не заставит вас раскрить причины.
В Европе не прокатит.
По аналогии -- если у американца есть собственное жилье и страховка -- он может не платить налоги Social Security и Medicare ?
Поэтому (и по другим причинам) мы там и не живем.
Но о такой "опции" нужно знать.
Но о такой "опции" нужно знать.
Другое когда человек отказывается сдавать жилье тем которым нету 30-ти лет или есть маленькие дети или когда христианская пекарня отказывается испечь свадебный торт для геев. Обе таких ограничения в предоставлении услуг разрешены.
Сдача жилья в аренду довольно плотно регулируемый бизнес.
Это не относится к к такому типу жилья как описал Алекс, но там есть другие ограничения.
Есть кратковременное и долговременное сдача жилья в рент. Каждый из них регулируеся по разному и каждый штат и даже город может ввести свои ограничения. Я не знаю в каком штате вы находитесь но Невада вообще-то landlord friendly state.
В Европе не прокатит. Если агенство нашло клиента удовлетворяющего требованиям хозяина (например -- нельзя курить и заводить домашних животных) -- отказать не имеешь права.
Другое дело, если ты жилец, который хочет досрочно расторгнуть контракт. Тогда ты просто представляешь потенциального нового съемщика, который готов перенять твой контракт и удовлетворяет формальным требованиям, а дальше это уже не твои проблемы. Хозяин не обязан и имеет право не заключать с ним контракт, но ты уже слез с крючка.
В Европе не прокатит. Если агенство нашло клиента удовлетворяющего требованиям хозяина (например -- нельзя курить и заводить домашних животных) -- отказать не имеешь права. Можно только выбрать сумму залога и предоплаты, да и то в рамках оговоренных законом.
Вообще в каждом кантоне есть свои нюансы.
Но в общем плане есть два вида: владелец может сдавать квартиру (дом) через агенство. В этом случае - да, ему приносят анкеты, а он выбирает.
Но может и отдать квартиру в управление агентству.
В этом случае, он просто изначально устанавливает определенные правила (без собак, например), но уже агентство выбирает арендатора (съемщика) само. Согласно критериев. Тогда никаких пачек никто никому не носит.
Что касается расторжения со стороны арендатора то, справедливости ради, искать нового съемщика старому съемщику надо только в случае, если контракт аренды был заключен на конкретный срок, и съемщик желает его расторгнуть досрочно.
Если контракт заключен на неопределенный срок, то никого искать не нужно: просто письменно уведомить владельца (агентство) за 3 месяца.
Причем, например, в Во аренду на неопределенный срок можно расторгнуть всего три раза в год 😄
В полдень 1 апреля, в полдень 1 июля и в полдень 1 октября. И если хотите съехать 1 октября, надо отправить заказное письмо не позднее 31 июля. А то придется жить (ну, точнее, платить) до 1 апреля следующего года.
Причем это правило работает в две стороны.
В Европе не прокатит
Forrest
Какие-то вещи неизбежны, как понедельники. Например, стоит написать про жилье в Штатах - сразу будут комментарии про картонные дома и про ипотечное рабство 😄
Что касается всевозможных коммьюнитис и ассоциаций домовладельцев - обычно трудно не восхититься внешним видом и ухоженностью таких районов. Если же решаешь там жить - надо всегда помнить старое правило про туризм и эмиграцию, и внимательно изучать все правила этих самых ассоциаций. Кому-то подходит, кому-то нет.
Я жил и в таких ассоциациях, и без них. В итоге предпочитаю жить без них, но при этом прекрасно знаю, что теряю, и что приобретаю.
Что касается всевозможных коммьюнитис и ассоциаций домовладельцев - обычно трудно не восхититься внешним видом и ухоженностью таких районов. Если же решаешь там жить - надо всегда помнить старое правило про туризм и эмиграцию, и внимательно изучать все правила этих самых ассоциаций. Кому-то подходит, кому-то нет.
Я жил и в таких ассоциациях, и без них. В итоге предпочитаю жить без них, но при этом прекрасно знаю, что теряю, и что приобретаю.
Уточнение: справедливые комментарии.))
Как правило полная хрень
Прекрасно помню. Я в этом году перефинансировал свой кредит под 2.75% фиксированной ставки на 30 лет. Так что нормальный был год.
А мой знакомый дом купил. Он техник по кондиционерам, если бы 2008-го года не было, хрен бы он себе смог позволить дом в Калифорнии. А в 2008-м году смог.
Ах да, про такое в советских газетах не писали.
А мой знакомый дом купил. Он техник по кондиционерам, если бы 2008-го года не было, хрен бы он себе смог позволить дом в Калифорнии. А в 2008-м году смог.
Ах да, про такое в советских газетах не писали.
Немного странный перевод -- "жилтоварищество". Это вроде из советского быта, у Булгакова жилтоварищество сдавало квартиру Воланду.
Вообще напомнило отличную сцену из "Falling Down". Надо полагать герой Майкла Дугласа отразил отношение большинства американцев к вот таким "жилтовариществам" )
Вообще напомнило отличную сцену из "Falling Down". Надо полагать герой Майкла Дугласа отразил отношение большинства американцев к вот таким "жилтовариществам" )
А вот если на общем собрании как-нибудь не так проголосуешь, или, скажем, председателю на ногу наступишь... бац, и коробочка для ворот перестает работать.
Как с этим в таких коммьюнити?
Как с этим в таких коммьюнити?
Личный опыт?
Расскажу почти анекдот. У меня есть товарищ, который поселился в неплохом месте, довольно компактное проживание - такой небольшой нейборхуд из таунхомов ( да простит меня Рекорд).
Все было нормально, но потом ему вздумалось организовать ассоциацию владельцев. Насобирал подписей жильцов, утвердили правила, зарегистрировали. Управление состояло из 3х человек, он президент.
В один момент он решил, что было бы не плохо перед входной дверью в его таунхоум поставить еще одну дверь - из сетки, для вентиляции. Купил, поставил.
Через неделю получает письмо из ассоциации - цвет двери не соответствует утвержденной цветовой гамме. Пришлось перекрашивать, а то штраф.
Все было нормально, но потом ему вздумалось организовать ассоциацию владельцев. Насобирал подписей жильцов, утвердили правила, зарегистрировали. Управление состояло из 3х человек, он президент.
В один момент он решил, что было бы не плохо перед входной дверью в его таунхоум поставить еще одну дверь - из сетки, для вентиляции. Купил, поставил.
Через неделю получает письмо из ассоциации - цвет двери не соответствует утвержденной цветовой гамме. Пришлось перекрашивать, а то штраф.
Это называется dogfooding.
цвет двери не соответствует утвержденной цветовой гамме. Пришлось перекрашивать
Во Флориде, в любом приличном месте - только сообщества или жилтоварищества. Как правило, это сообщество выбирет себе правление, кторое и следит за соблюжением устава, сбором взносов (Да все они - платные, эта красота и гольфполя с неба не валятся), выбором управялющей компании и пр и пр.
Так вот у моей знакомой в комьюнити сменилось правление. А и новая председателка (с юридичеким прошлым и крутыми амбициями) бодро взялась за дело, найдя какой-то левый конракт на замену вполне себе еще крепких падубов переживших несколько серьезных ураганов. Ребята пришли сделали разметку, и уж было приступили к работе, но тут жильцы спохватились и стали итересоватся, а что это за карнавал с разноцветными ленточками на деревьях. К этому моменту выяснилось, что этот праздник обойдется каждому домовладельцу в лишних 2500 поверх обычного побора.
Председателка, решила поиграть в Уго Чавеса и послала собрание за экватор. Мол все уже на мази и если не спилить триста деревьев мы все умрем.
Однако дело кончилось тем что подтянули бристов покруче, благо есть и те кому надо плать эти 2500. Дело кончилось полной сменой правления, перевыборами, так еще и вролне взможно вскроется какой-нибудь схематоз с контрактом.
Так вот у моей знакомой в комьюнити сменилось правление. А и новая председателка (с юридичеким прошлым и крутыми амбициями) бодро взялась за дело, найдя какой-то левый конракт на замену вполне себе еще крепких падубов переживших несколько серьезных ураганов. Ребята пришли сделали разметку, и уж было приступили к работе, но тут жильцы спохватились и стали итересоватся, а что это за карнавал с разноцветными ленточками на деревьях. К этому моменту выяснилось, что этот праздник обойдется каждому домовладельцу в лишних 2500 поверх обычного побора.
Председателка, решила поиграть в Уго Чавеса и послала собрание за экватор. Мол все уже на мази и если не спилить триста деревьев мы все умрем.
Однако дело кончилось тем что подтянули бристов покруче, благо есть и те кому надо плать эти 2500. Дело кончилось полной сменой правления, перевыборами, так еще и вролне взможно вскроется какой-нибудь схематоз с контрактом.
Вот когда у тебя на backyard 10 акров - проблемы шума возникают только у соседей... когда ты стреляешь по мишеням.
10 акров
Слышно? Да в Вегасе трибуна была на окрайне чтобы оттуда за взрывами наблюдать.
Я время от времени слышу как кто-то постреливает у себя на участке. Не скажу чтобы очень сильно доставали. Те чмудаки которые гоняют на грутовой дороге перед домом 40 mph достают гораздо больше.
Я время от времени слышу как кто-то постреливает у себя на участке. Не скажу чтобы очень сильно доставали. Те чмудаки которые гоняют на грутовой дороге перед домом 40 mph достают гораздо больше.
Те чмудаки которые гоняют на грутовой дороге перед домом 40 mph достают гораздо больше.
Всё же твой экспириенс в Неваде не совсем типичен. Там два человека живут, и сто кратеров от ядерных бомб.
Слышно? Да в Вегасе трибуна была на окрайне чтобы оттуда за взрывами наблюдать.
Всё же твой экспириенс в Неваде не совсем типичен. Там два человека живут, и сто кратеров от ядерных бомб.
У нас даже свой HOA есть. Но без Clubhouse, блекджеком и шлюхами (Невада - полагалось бы...) Единственная задача HOA - чистить дороги зимой, делать grating летом и следить за architectural code.
Мы платим за это $100. В ГОД.
Ну да. Кстати там хороший музей сейчас.
>>>Huh? В радусе 5 миль у меня 500 домов.
Я шутил, ты же понимаешь. И ты же понимаешь, 500 домов на площадь 31.4 квадратных миль это очень мало 😄.
Невада слишком экстремальное место для меня, хотя там бывает очень красиво. При всяких хаузинг-кризисах цены в Неваде первыми падают. Можно, конечно, за наличные покупать и жить, пока не помрешь, но такое редкость. Летом жарко и дым от Сьерры. Зимой может быть очень холодно и ветренно. Вода.... с изменением климата может быть только хуже. Компанию там организовать можно, но не все туда поедут. Конечно не Северная Дакота, но всё же. Короче, на любителя. Если бы у меня было железное здоровье, может быть и жил бы там.
Я шутил, ты же понимаешь. И ты же понимаешь, 500 домов на площадь 31.4 квадратных миль это очень мало 😄.
Невада слишком экстремальное место для меня, хотя там бывает очень красиво. При всяких хаузинг-кризисах цены в Неваде первыми падают. Можно, конечно, за наличные покупать и жить, пока не помрешь, но такое редкость. Летом жарко и дым от Сьерры. Зимой может быть очень холодно и ветренно. Вода.... с изменением климата может быть только хуже. Компанию там организовать можно, но не все туда поедут. Конечно не Северная Дакота, но всё же. Короче, на любителя. Если бы у меня было железное здоровье, может быть и жил бы там.
И ты же понимаешь, 500 домов на площадь 31.4 квадратных миль это очень мало 😄.
Можно, конечно, за наличные покупать и жить, пока не помрешь, но такое редкость.
Летом жарко и дым от Сьерры. Зимой может быть очень холодно и ветренно. Вода.... с изменением климата может быть только хуже. Компанию там организовать можно, но не все туда поедут. Конечно не Северная Дакота, но всё же. Короче, на любителя. Если бы у меня было железное здоровье, может быть и жил бы там.
И из тех кто живет здесь, где-то 70% так и делают.
Потому, что дешево там.
Ну, ОК.
А ещё гостям должно быть не менее 63-х лет плюс медицинская справка о наличии камней в почках - иначе местным будет неприятно наблюдать излишне цветущий вид гостя, а выложенная на поселковый сайт справка поможет им не потерять сон.
"Спросите меня, как..." Я не только живу много лет в подобной HOA (Homeowners Association), но и служу председателем (президентом) правления (Board of Directors).
- Да, такие HOA есть во всех штатах.
- Не все они огороженные (gated), есть с открытым доступом, но таблички "Private Property. No Trespassing" висят на каждом углу. Даже полиция не имеет права въезжать без дела.
- Не все коммьюнити ограничены по возрасту владельца (у нас нет ограничений). Семьи с маленькими детьми сами не купят здесь дом, потому что нет условий для детей (детских площадок, заборов), открытое озеро с крутым берегом, глубокий ручей и т.д.
- Дорогое проживание с ежемесячными взносами, которые идут на содержание клуба, открытого теплого бассейна, страховку домов, водоснабжение и канализацию, ландшафтный уход, ремонт внешних стен и крыш и многое другое. Именно поэтому такие HOA пользуются популярностью среди возрастного населения, кто больше не хочет заботиться об индивидуальном доме.
- Но этот дом (townhouse, duplex, condo) полностью принадлежит владельцу с ипотекой. Имеешь право продать, передать по наследству или сдать в аренду (но условия аренды ограничены разными уставными документами).
- Да, такие HOA есть во всех штатах.
- Не все они огороженные (gated), есть с открытым доступом, но таблички "Private Property. No Trespassing" висят на каждом углу. Даже полиция не имеет права въезжать без дела.
- Не все коммьюнити ограничены по возрасту владельца (у нас нет ограничений). Семьи с маленькими детьми сами не купят здесь дом, потому что нет условий для детей (детских площадок, заборов), открытое озеро с крутым берегом, глубокий ручей и т.д.
- Дорогое проживание с ежемесячными взносами, которые идут на содержание клуба, открытого теплого бассейна, страховку домов, водоснабжение и канализацию, ландшафтный уход, ремонт внешних стен и крыш и многое другое. Именно поэтому такие HOA пользуются популярностью среди возрастного населения, кто больше не хочет заботиться об индивидуальном доме.
- Но этот дом (townhouse, duplex, condo) полностью принадлежит владельцу с ипотекой. Имеешь право продать, передать по наследству или сдать в аренду (но условия аренды ограничены разными уставными документами).
Видел в Ютубе упоротое HOA, где проверяющие имеют право заходить внутрь, когда хозяев нет дома - и соответственно, ключи/код. А что они ищут?
Право входить или не входить в дом прописывается в уставных документах. Поскольку общая страховка покрывает всю ассоциацию, правление озабочено ТОЛЬКО утечкой газа, воспламенением (угроза пожара), подтоплением из-за прорвавшегося водопровода и других страховых случаев. Никто просто так входить в ваш дом не имеет права. Подъехавшая служба спасения просто выбьет вашу дверь или окна. Поэтому у нас рекомендуется держать запасной ключ у друзей-соседей на случай инцидента и предупредить правление, у кого такой доступ имеется.
Добавлю еще один момент. У нас запрещено производить структурную перестройку внутренних стен, хотя весь интерьер принадлежит владельцу, и этот запрет существует именно из-за страховки. Представьте, если какой-нибудь упоротый идиот разберет несущую стену и пара этажей рухнет. Поэтому при подозрении на такие изменения правление имеет право создать проверяющую комиссию и посетить этот дом, но, разумеется, в присутствии хозяев.
Право входить или не входить в дом прописывается в уставных документах. Поскольку общая страховка покрывает всю ассоциацию, правление озабочено ТОЛЬКО утечкой газа, воспламенением (угроза пожара), подтоплением из-за прорвавшегося водопровода и других страховых случаев.
Именно так и происходит. На каждый дом есть спецификация расположения вентилей газа и воды снаружи дома. Я описала экстремальные ситуации на "не приведи Господь" случаи. На моей памяти никаких вторжений в дома (т-т-т) не случалось.
Страховые компании в США - это жутко дотошные бизнесы, просят, чтобы мы предусмотрели все ситуации.
Страховые компании в США - это жутко дотошные бизнесы, просят, чтобы мы предусмотрели все ситуации.
чтобы мы предусмотрели все ситуации.
Вот у нас, умирают люди и если больше чем один наследник квартиру продают и тут начинавтся. Перфоратор нон стоп днями. Я спрашиваю у друга архитектора- имеют ли права сносить стеньi новьiе притежатели? Не имеют, а если хотят то несущих стен нельзя. Говорит, что давним давно нито и не занимается етим. Лишь бьi несущих стен не трогать.
Я не говорю о панельках.
P.S.
В Болгарии 98% населения имеет собственньiй дом. Только Романия немного перед нас. Ну конечно в Софии многие сдают квартирьi, но тот кто живет имеет дом, только в провинции.
Я не говорю о панельках.
P.S.
В Болгарии 98% населения имеет собственньiй дом. Только Романия немного перед нас. Ну конечно в Софии многие сдают квартирьi, но тот кто живет имеет дом, только в провинции.
Немного меснной терминологии:
Это называется retirement community. Алекс, спроси сколько стоет HOA и во что это входит. И есть ли специальные требования к внешнему виду дома - какой цвет можно покрасить, какой высоты должна быть трава на газоне, можно ли заменить траву на что-то другое.
Это называется Duplex.
Townhouse/Townhomes - от двух то четрырех квартир на 2-3 этажа.
Carport.
это, грубо говоря, сообщество пенсионеров
сдвоеные одноэтажные дома, где два дома соединены друг с другом общей стенкой (хорошо изолированной, соседей при этом не слышно совсем)
также тут есть несколько двухэтажных домов уже на четыре квартиры
парковочные места в отдельных небольших крытых гаражах.
Есть во Флориди известное очень большое такого рода коммьюните
Вообще gated - это опция. Вполне достаточно комьюнити и без огороженного въезда. Это мало что меняет, в смысле правил. Я когда-то жил в комьюнити, где правила запрещали вывешивать любые флаги. Только можно было вывесить американский флаг, но только в public holiday, типа Independence Day, Labor Day и т.п. Был.у меня дом в двойном gated community. Там на въезде либо автоматические ворота (считывается штрих-код, который был наклеен на боковое заднее стекло), либо через пост охраны. Но внутри еще как бы несколько более мелких комьюнити, на въезде в мое стояли ворота, без всякого охранника, и там да, нужна специальная коробочка, чтобы их открыть. Или со специального пульта звонить хозяину дома, куда едете в гости, чтобы он дистанционно открыл.
Все эти HOA (Home Owner Association) кумарят очень сильно. Мне неоднократно присылали письма, мол, у меня дом выглядит "неопрятно", или, там, надо почистить и отбелить driveway - въезд в гараж. Там типа бетона, со временем он темнеет, а чистка - от 200 долларов. Или кусты обрезать, или деревья. На устранение давалось время - от недели до месяца. Если нет - будет второе предупреждение, потом третье, а потом - штраф, который будет взыскиваться, пока не устранены недостатки. В общем, в договоре это прописано, так что пенять особо некого. Моего знакомого штрафовали на 900 долларов каждый месяц, пока он не подстриг траву.
Есть deed restricted community, там еще более сурово. Я когда впервые проезжал мимо и увидел эту надпись, прочитал как dead restricted community. Типа, за нарушение - вплоть до смертной казни. Почему-то вообще не удивился...
Все эти HOA (Home Owner Association) кумарят очень сильно. Мне неоднократно присылали письма, мол, у меня дом выглядит "неопрятно", или, там, надо почистить и отбелить driveway - въезд в гараж. Там типа бетона, со временем он темнеет, а чистка - от 200 долларов. Или кусты обрезать, или деревья. На устранение давалось время - от недели до месяца. Если нет - будет второе предупреждение, потом третье, а потом - штраф, который будет взыскиваться, пока не устранены недостатки. В общем, в договоре это прописано, так что пенять особо некого. Моего знакомого штрафовали на 900 долларов каждый месяц, пока он не подстриг траву.
Есть deed restricted community, там еще более сурово. Я когда впервые проезжал мимо и увидел эту надпись, прочитал как dead restricted community. Типа, за нарушение - вплоть до смертной казни. Почему-то вообще не удивился...
Все эти HOA (Home Owner Association) кумарят очень сильно.
люди попав в такой район - обнаруживают что самые упоротые его представители заходят c проверками в дом - а устав требует в случае замены замка предоставить ключ или код в ассоциацию.
самые упоротые его представители заходят c проверками в дом
Bylaws надо читать до покупки, а не после...
Кстати, что они дома ищут (в роликах проверяющий был послан вдаль через видеозамок и раскрыть тему не сумел)?
Кровать тоже должна стоять в определенном месте?
Кровать тоже должна стоять в определенном месте?
А вот когда будете просить гражданство в Швейцарии - сто раз вспомните об этом.
Поэтому, если не планируете возвращаться домой, то ой как дружите с соседями. Могут, кстати, и про кровать припомнить. Прецеденты есть …
Имеют смысл только те HOA/кондоминиумы, которые сами отвечают за внешние стены зданий, крыши, уборку листьев, снега, стрижку травы и обрезание деревьев-кустарников на всей территории. Объединение в HOA отдельно стоящих single family houses, которыми полностью, вместе с землёй владеют отдельные семьи - это нонсенс.
А вот когда будете просить гражданство в Швейцарии - сто раз вспомните об этом.
Что, поздравить?
что они дома ищут?
Внутрь их, конечно, никто не пускал, но они таки хотели...
Извини, но телеграмма опоздала (с) из анекдота
А вот когда будете просить гражданство в Швейцарии - сто раз вспомните об этом.Поэтому, если не планируете возвращаться домой, то ой как дружите с соседями. Могут, кстати, и про кровать припомнить. Прецеденты есть …
А если посрал ночью - сливать запрещено
Миф.
У меня кум в Швейцарии живет. Не миф.
Принимать ванну - другое дело.
А здесь в чем подвох? Что запрещает принимать ванну?
Вот в видосе чувак рассказывает, почему для него лучше жить в мобильном доме, (не путайте с трейлером), чем в доме в ассоциации домовладельцев. Про ассоциации где-то с 9:50
Ну, чем и замечательна Америка, что каждый может выбрать себе место под солнцем по его персональным потребностям. Хочешь, живи с амишами в 17 веке. Хочешь, в Гренвич-вилладж, хочешь, в Боро-парке. Хочешь - в казарме, хочешь - в городке престарелых хиппи. Хочешь - с шахтерами Пенсильвании, хочешь, с компьютерщиками Кремневой долины. На любой вкус и цвет. И миры не пересекаются.
И нужно заметить что не будет ситуции когда академик будет вынужден жить по соседству с алкашом который срет в лифте.
Там за аренду земли надо платить,..
И выглядит это двольно депрессивно
И выглядит это двольно депрессивно
Как человек живущий в доме с детской площадкой посередине прекрасно из понимаю
Обычно рекламируют «дворы без машин», но пора уже и «дворы без детей» объявлять преимуществом
Обычно рекламируют «дворы без машин», но пора уже и «дворы без детей» объявлять преимуществом
с детской площадкой посередине прекрасно из понимаю
Ну до скольки дети шумят, максимум до восьми вечера, во Франции так вообще все в шесть с площадок уходят.
Хотя... в Испании и ужинают поздно.
Хотя... в Испании и ужинают поздно.
Тут больше вопрос во сколько начинают. Летом так с 7 утра уже
тройные рамы -- keine Probleme.
тройные рамы -- keine Probleme.
Плюс принудительная вентиляция.
Плюс принудительная вентиляция.
с фильтром.
Разве это проблема ? Имхо детские визги с площадок в каждом дворе наоборот добавляют позитива. Когда в Европу переехал -- этого стало сильно не хватать. Площадок почти нет, детей почти нет, а те что есть -- по домам сидят потому как самим гулять нельзя. А на каждой редкой лужайке как ни взгланешь -- раскорячившаяся собачка и пенсионер с кульком наготове.
с кульком
Когда в Европу переехал -- этого стало сильно не хватать. Площадок почти нет, детей почти нет, а те что есть -- по домам сидят потому как самим гулять нельзя.
Вы и по соседу с перфоратором в 7 утра тоже скучаете?
с кульком
с пакетом.
с пакетом.
Тут больше вопрос во сколько начинают. Летом так с 7 утра уже
Тут, как правильно говорят, хорошо помогает стеклопакет. Мне и двойного хватает.
А если хочется свежего воздуха, но принудительной вентиляции с шумогасителем нет, то беруши — отличный выбор. Просто подберите комфортные, чтобы вам не мешали.
Посмотрите на современную европейскую урбанистику. Детские площадки не делают во дворах. Их выносят во вне каарталов и делают огромными как парки, чтобы всем хватало одной большой и никому не мешало
Ну, во-первых, я про Челябинск.
Во-вторых, я не понял, как сочетается ваше последнее высказывание с жалобами на детей во дворе. Или это из разряда мечт?
И потом, мне не совсем понятно, какконцентрационные концентрированные детские парки могут заменить дворовые детские площадки. Ведь туда детей должны водить родители. Отрываться от прочих дел вместо, чтоб отпустить ребёнка погулять во дворе.
Во-вторых, я не понял, как сочетается ваше последнее высказывание с жалобами на детей во дворе. Или это из разряда мечт?
И потом, мне не совсем понятно, как
и делают огромными как парки,
У меня совершенно наоборот. После переезда в Европу куча детей вокруг. Как в моем детстве, когда детей ещё не возили в школы на машинах. И у школ и садиков маленькие территории, поэтому на переменах детей слышат все окрестные дома.
Может переехать? 😄
Во франкоязычную часть, чтобы детей не травмировать.
Во Франции так убого с детскими площадками, просто пипец.
Да и вообще такое чувство что с детским досугом тут не заморачиваются.
Во Франции так убого с детскими площадками, просто пипец.
Да и вообще такое чувство что с детским досугом тут не заморачиваются.
Да и вообще такое чувство что с детским досугом тут не заморачиваются.
И они смогли себе позволить дом в таком районе.
А "для ипотеки" думаете не нужно "иметь благосостояние"? Да вам без соответствующего дохода ипотеку просто не дадут. А если дали, но вы потеряли доход и не можете выплачивать ипотеку, то банк забирает дом и продает другому.
Так, навскидку... Подобные дома в этом комьюнити наверняка продаются за 500 тысяч (в среднем). То есть ипотека на текущий момент будет порядка 2500 в месяц. Это ТОЛЬКО ипотека. Вдобавок идут налоги на недвижимость (2-3 тысячи в зависимости от города, может быть и значительно выше)... Потом "оплата услуг ассоциации", опять же, в зависимости от <нужное подставить> это может быть от 100 до 500 долларов в месяц. А... еще страховка. Тут тоже может быть от нескольких тысяч в год...
То есть если посмотреть на картину в целом - таки да, нужно иметь определенное "благосостояние", чтобы позволить себе жилье, даже в ипотеку.
Так, навскидку... Подобные дома в этом комьюнити наверняка продаются за 500 тысяч (в среднем). То есть ипотека на текущий момент будет порядка 2500 в месяц. Это ТОЛЬКО ипотека. Вдобавок идут налоги на недвижимость (2-3 тысячи в зависимости от города, может быть и значительно выше)... Потом "оплата услуг ассоциации", опять же, в зависимости от <нужное подставить> это может быть от 100 до 500 долларов в месяц. А... еще страховка. Тут тоже может быть от нескольких тысяч в год...
То есть если посмотреть на картину в целом - таки да, нужно иметь определенное "благосостояние", чтобы позволить себе жилье, даже в ипотеку.
Если посмотреть на картину в целом - определенное «благосостояние» в принципе необходимо, чтобы где-то жить, чем-то питаться и как-то передвигаться. Проживание в отдельном доме для «среднего класса» не говорит об этом благосостоянии ничего. Особенно с учетом того, что стоимость «владения» домом может быть близка к стоимости аренды.
Проживание в отдельном доме для «среднего класса» не говорит об этом благосостоянии ничего.
Более 65% населения США «благосостоятельны».
2-3 тысячи в зависимости от города, может быть и значительно выше
С этой статистикой есть немаловажный нюанс, они считают не процент домовладельцев, а процент домов, в которых проживает их владелец, и это не вполне одно и то же. И потом не все дома или квартиры можно охарактеризовать как «для среднего класса». А так-то да, состоятельных семей немало.
Assesed value != sales value. По крайней мере здесь - в Неваде.
Можно определить что подразумевается под "состоятельных"?
А то вот друг живет у меня в Santa Cruz. У него три дома, два в самом Santa Cruz и один - Truckee. Общая стоимость домов - где-то больше $6m. Он состоятельным себя не считает. (*)
(*) по сравнению с тем что под этим подразумевается в Bay Area.
А то вот друг живет у меня в Santa Cruz. У него три дома, два в самом Santa Cruz и один - Truckee. Общая стоимость домов - где-то больше $6m. Он состоятельным себя не считает. (*)
(*) по сравнению с тем что под этим подразумевается в Bay Area.
Assesed value != sales value. По крайней мере здесь - в Неваде.
Ну аssesd value всегда можно обжаловать, если уверен что много насчитали.
А то вот друг живет у меня в Santa Cruz. У него три дома, два в самом Santa Cruz и один - Truckee. Общая стоимость домов - где-то больше $6m. Он состоятельным себя не считает.
Поэтому я и с сказал, что собственный дом или иное нормальное жилище это важный элемент благосостояния.
Поэтому я и с сказал, что собственный дом или иное нормальное жилище это важный элемент благосостояния
По теме...
Ну и где этот циклист, который на закрытые ЖК возбуждался?
У нас другие разборки, то семью сожгли, то с Калашами бегают, всё в мультикультурном районе.
не отвлекайся, твоя помощь нужна в другом местеmeduza.io
А по существу можешь что сказать, плохо или хорошо когда у людей есть возможность жить в закрытом ЖК?
приндутиельную вентиляцию
"принудутельная вентиляция" — вот так было бы логично.
Я таких и не знаю.
Интересно, а такие жилтоварищества они только в Нью-Джерси и Вирджинии или существуют во всех штатах США?
В Мэриленде тоже есть, в Калифорнии точно есть и в Техасе.
Про другие не знаю.
Про другие не знаю.
Везде. В городах есть дома с квартирами, где ниже определенного возраста нельзя снимать жилье. В Калифорнии как-то около Станфорда искал жилье и увидел об:явление в симпатичном на вид доме-"хрущевке". Позвонил, добрая тетенька мне говорит "Прежде чем обсуждать дальше, скажите мне, молодой человек, сколько вам лет?". Сказала перезвонить лет через 30. 😄
Интересно, а такие жилтоварищества они только в Нью-Джерси и Вирджинии или существуют во всех штатах США?
Я как-то попал в "черную" комьюнити под Вашингтоном (DC). Так вот сфотканная выше выглядит как провинциальная деревня, по сравнению с той.
Напомню, что знаменитый престижный дом "Дакота" у Центрального парка, где жил Леннон до своей смерти, такое же жилтоварищество.
Интересно, а тот роскошный дом из "Убийства в одном здании" тоже такой? Похоже на то.
Интересно, а тот роскошный дом из "Убийства в одном здании" тоже такой? Похоже на то.
Интересно, а такие жилтоварищества они только в Нью-Джерси и Вирджинии или существуют во всех штатах США?
Везде. Называется HOA (Home Owners Association - Ассоциация Домовладельцев (грубо говоря)). Я сейчас в такой живу. Больше того, я, сцуко, президент это самой HOA. To есть завхоз. Вообще жить в HOA считается западло. И я согласен на 100%. Если я когда либо буду покупать новый дом, это по любому будет вне HOA.
Интересно, а такие жилтоварищества они только в Нью-Джерси и Вирджинии или существуют во всех штатах США?
Напомню, что знаменитый престижный дом "Дакота" у Центрального парка, где жил Леннон до своей смерти, такое же жилтоварищество
Во всех штатах
Не раскрыт вопрос цены. Какой годовой налог за жизнь в этом комьюнити?
Не раскрыт вопрос цены. Какой годовой налог за жизнь в этом комьюнити?
Не маленький. Но меньше чем за однокомнатную квартирку на Манхэттене. И сравнимый с обслуживанием собственного дома в тех же местах.
Впрочем если это 55+, но могут сэкономить на налоге на собственность.
Не раскрыт вопрос цены. Какой годовой налог за жизнь в этом комьюнити?
В обычной субурбии - $500 в год. В престижной, со своим аквапарком - $1500 (цены ориентировочные, в разных штатах отличаются)
В обычной субурбии - $500 в год. В престижной, со своим аквапарком - $1500
> также сюда не принимают семьи с детьми - это, грубо говоря, сообщество пенсионеров,
Прекрасно их понимаю. Хоть и не дожил еще до их возраста.
Прекрасно их понимаю. Хоть и не дожил еще до их возраста.
здание так называемого клуба,
А где боулинг?
А если пенсионер в таком сообществе овдовеет и женится на сорокапятилетней молодухе? 😄 Выгонят?
А если пенсионер в таком сообществе овдовеет и женится на сорокапятилетней молодухе? 😄 Выгонят?
А если пенсионер в таком сообществе овдовеет и женится на сорокапятилетней молодухе? 😄 Выгонят?
В некоторых случаях жители этих комьюнити платят меньшие налоги на недвижимость как раз из-за отсутствия детей. Не нужно школы содержать, который традиционно именно из налогов не недвижимость и оплачиваются.
Так что наличие детей может оказаться нарушением налогового законодательства.
А если пенсионер в таком сообществе овдовеет и женится на сорокапятилетней молодухе? 😄 Выгонят?
Они сразу переедут жить на Манхэттене
Чтобы с Деми Мур делиться секретами
А если пенсионер в таком сообществе овдовеет и женится на сорокапятилетней молодухе? 😄 Выгонят?
Хочешь поэксперимертировать?
Заодно и "на сорокапятилетнем молодце"
А если пенсионер в таком сообществе овдовеет и женится на сорокапятилетней молодухе? 😄 Выгонят?
А если пенсионер в таком сообществе овдовеет и женится на сорокапятилетней молодухе? 😄 Выгонят?
Жениться можешь хоть на 18-летней, но она не будет и не сможет стать собственником.
А если престарелый супруг умрет?
Скорее всего так или иначе заставят продать.
Люди чинные, благородные и доброжелательные, но если ребенка на улице заметят жить ему там не долго.
Интересно, внуков в гости можно?
Люди чинные, благородные и доброжелательные, но если ребенка на улице заметят жить ему там не долго.
Интересно, внуков в гости можно?
В гости можно. Жить - нельзя.
Интересно, внуков в гости можно?
> А если в гости на все лето к бабушке?
Думаю, что в Штатах такое крайне не популярно. В гости ездят на День Благодарения или на Рождество/Хануку - на день-два максимум.
Думаю, что в Штатах такое крайне не популярно. В гости ездят на День Благодарения или на Рождество/Хануку - на день-два максимум.
Интересно, внуков в гости можно?
Гости - да, но обычно не более месяц в календарном году. Вообще ограничение на детей - это чтобы минимизировать шум и чтобы дети на улице не играли.
Интересно, внуков в гости можно?
Если младшему 30+
Если младшему 30+
Я понял. Месяц в году неплохо (для детей, не для соседей).
И если их везут в диснейленд/диснейворлд - то это раз 5 лет, а не каждый год, т.к. посещение - это выйдет круче круиза по деньгам. Вот родственники супруги повезли 8-ми летную дочку на три дня в Disneyland - в общем это заняло 6 дней (3 дня на машине туда и обратно, три дня внутри) и все раходы были где-то в $4000 на троих и они еще на свой машине ехали, не на рентованной.
Думаю, по сравнению с 6-летними, 30-летниe хуже. 6-летние не будут курить анашу на балконе в 2 часа ночи и пивные бутылки выкидывать на парковку.
Блин, где ты жил?
В таких местах траву уже косят электрические роботы газонокосилки. Еще не видел?
А насчет покуривания любого типа - на дух не переношу.
А насчет покуривания любого типа - на дух не переношу.
Честно говоря, я в таких районах (где анашу круят) себя чуствую более дома
Блин, где ты жил?
Я знаю, как Невада выглядит. У меня даже на английской машине с немецкими номерами висит наклейка "US 395".
Gated communities бывают очень разные, не только для пенсионеров, там далеко не всегда есть дома на две или больше семей.
Gated communities бывают очень разные
-А в третью квартиру жилтоварищей вселили
— Ну-у?
— Точно так. Целых четыре штуки.
— Бо-же мой! Воображаю, что теперь будет в квартире. Ну, и что же они?
— Да ничего-с!
— А Федор Павлович?
— За ширмами поехали и за кирпичом. Перегородки будут ставить.
— Черт знает что такое!
— Во все квартиры, Филипп Филиппович, будут вселять, кроме вашей. Сейчас собрание было, постановление вынесли, новое товарищество. А прежних в шею.
— Что делается! Ай-яй-яй…
— Ну-у?
— Точно так. Целых четыре штуки.
— Бо-же мой! Воображаю, что теперь будет в квартире. Ну, и что же они?
— Да ничего-с!
— А Федор Павлович?
— За ширмами поехали и за кирпичом. Перегородки будут ставить.
— Черт знает что такое!
— Во все квартиры, Филипп Филиппович, будут вселять, кроме вашей. Сейчас собрание было, постановление вынесли, новое товарищество. А прежних в шею.
— Что делается! Ай-яй-яй…
Теги
Информация
Что ещё почитать
