Адрес для входа в РФ: exler.world
Если вы собираетесь купить в Испании квартиру под сдачу
15.10.2018 16:09
14931
Комментарии (81)
То имейте в виду вот это.
Объединения жильцов в Испании смогут запретить сдавать в аренду квартиры, которые находятся в их доме, или установить для них определённые условия. Это станет возможным, благодаря изменениям в правилах сдачи жилья в аренду, которые вступят в силу в 2019 году.
Соглашение, подписанное на этой неделе председателем испанского правительства Педро Санчесом и генеральным секретарём партии Podemos Пабло Иглесиасом предполагает и другие меры, касающиеся жилья, в том числе, увеличение бюджета на жилой фонд на 38%.
Ранее рабочая группа по вопросам туристического жилья обсуждала возможность внесения изменений в жилищное законодательство, чтобы сократить сезонную аренду и создать единый государственный реестр туристических апартаментов.
В тексте нового документа говорится о том, что жильцы смогут запретить сдавать квартиру в доме туристам простым большинством в 3/5 голосов. Мэрии же разработают индекс арендной платы, который будет основываться на объективной методологии и периодически пересматриваться, чтобы избежать ситуаций, когда владельцы необоснованно завышают плату.
Более того, насколько я знаю, такие вещи уже работают на уровне конкретных муниципалитетов. Например, в соседнем с нашим городке уже работает такое правило: вы можете сдавать свою квартиру только если не будет против определенный процент соседей по дому. А они сто процентов будут против, на черта им возможные проблемы?
И я знаю людей, которые купили квартиру под сдачу, а потом выяснили, что вот сдавать-то ее они и не могут.
Кроме того, насколько я помню, в Барселоне то ли в каких-то районах, то ли по всему городу запретили временную сдачу жилья. Постоянно, по госконтракту, можно, а временная сдача запрещена.
Войдите, чтобы оставить комментарий.
Интересно, а я вот смотрю квартиру в Питере https://m16-estate.ru/resale/petrogradskiy Квартиры на Петроградской стороне пользуются огромной популярностью у покупателей элитной недвижимости: особенно новостройки на Песочной набережной и особняки на Крестовском и Каменном островах. Да и компания пользуется хорошими отзывами, а значить поможет качественно выбрать квартиру согласно вашим потребностям.
Так не трать время зря, доверь ремонт любой строительной компании по Москве/области и не парься... Смету составите, договор подпишите и пускай выполняют обусловленный ряд работ. А чтобы не переживать лишний раз - не стоит экономить на себе. Идешь к одним из лучших ( аля https://sk-blagodat.ru/remont/remont-dvuhkomnatnoy-kvartiry/ ) и в итоге получаешь ремонт в сжатые сроки с максимальным качеством и подходом. Они ведь занимают постоянно различные ТОПы среди столичных СК. Кстати, там как раз сейчас ряд скидок действует на комплексные ремонты, ремонты в новостройках, черновые и тд и тп. Если не будешь откладывать вопрос в долгий ящик, то сможешь еще и чуточку сберечь финансов.
Если б там были такие соседи, как у меня сейчас, я была б только рада запретам на сдачу в аренду. Я считаю, что арендодатели тоже должны если не нести ответственность за поведение квартиросъемщиков, то стараться минимизировать риски возникновения конфликтов и неудобств. Я сама сдаю квартиру через авито и несмотря на плотный поток желающих поселиться у меня, стараюсь пускать только людей проверенных.
В Швеции, во всяком случае, в Стокгольме такие правила вовсю действуют. Мои знакомы столкнулись с тем, что могут снимать квартиру у владельцев только два года. Потом хозяева должны или сами жить или продавать.
Испанцы шумят больше, чем туристы. Ну или это испаноговорящие туристы. Сколько ни жил в Испании в разных местах - слышал только испанцев, и за стеной, и на улице.
Кстати, шум с улицы от туристов - тоже проблема, и ее запретами не решить.
Когда (если) перееду в Испанию на ПМЖ, первое, что сделаю - нормальную звукоизоляцию квартиры.
Проблема беспокойства от туристов есть. Хз, как испанцы ее решат. Но в итоге должны остаться отдельно доходные дома под сдачу и отдельно дома для постоянного проживания.
Кстати, шум с улицы от туристов - тоже проблема, и ее запретами не решить.
Когда (если) перееду в Испанию на ПМЖ, первое, что сделаю - нормальную звукоизоляцию квартиры.
Проблема беспокойства от туристов есть. Хз, как испанцы ее решат. Но в итоге должны остаться отдельно доходные дома под сдачу и отдельно дома для постоянного проживания.
По мне, так нет более пассивного актива, чем недвижимость.
Депозит (в нормальной стране) такой доход не даст. Акции - риск большой. Какие еще варианты?
такой - это какой? Депозит приносит гарантированный доход. Недвижимость может принести доход, если ее выгодно продать. Некоторые квартиры по несколько лет не могут продать.
Такой - это такой, что сейчас спокойно 5% дохода от аренды в той же Испании. Это за вычетом налогов, расходов на содержание и затрат на управляющего менеджера (или компанию). Плюс рост стоимости самой недвижимости.
Понятно, что если цель - только перепродать через пару лет подороже, тогда вылазят "некоторые квартиры", которые покупаются в кредит да еще и на самом пике рынка.
Понятно, что если цель - только перепродать через пару лет подороже, тогда вылазят "некоторые квартиры", которые покупаются в кредит да еще и на самом пике рынка.
Постоянно, по госконтракту, можно...
Не понимаю.
Социализм во всей красе.
В США тоже есть HOA (Home Owner Association) и они многое что решают и не очень любят когда сдают дома/кондо - но не любить это одно, а вот запретить напрочь все же нет.
В США тоже есть HOA (Home Owner Association) и они многое что решают и не очень любят когда сдают дома/кондо - но не любить это одно, а вот запретить напрочь все же нет.
Наверное имеется в виду все-таки кратковременная сдача жилья.
Наверное имеется в виду все-таки кратковременная сдача жилья.
А еще есть кейс, когда квартира достается в собственность молодому балбесу у которого каждый вечер дискотека.
Так что все эти проблемы шума, гама и прочих неудобств по большому счету высосаны из пальца.
Реальная же проблема в том, что риэлторы массово скупают обычное жилье под сдачу. Не простые граждане - пусть себе скупают, если могут себе позволить. Вот в этом направлении нужно что-то делать, чтобы не усугублять и так безудержный рост цен на недвижку.
И еще, почему то многие противники "сдачи жилья в аренду" не учитывают тот фактор, что для некоторых это единственный вариант оплатить ипотеку.
а вот запретить напрочь все же нет.
Так кратковременная то как раз не так страшно. Шумный турист через неделю-две уедет.
Так «условные таджики» - социально близкие... а вот богатенькие кто купил и сдаёт - негодяи, которых надо раскулачить
Шумный турист через неделю-две уедет.
С проблемами шума справляются при помощи правил поведения в доме, которые принимают на собрании владельцев квартир.
Проблема состоит в том, что квартиры, изначально построенные как жилье, превращены в микрогостинницы. И поскольку такая краткосрочная аренда приносит больше денег, все больше квартир сдается туристам. Местным просто не хватает жилья.
Насчет единственного способа оплатить ипотеку. А зачем покупать квартиру под ипотеку, если в этой квартире не живешь? Это элементарное капиталовложение.
. А зачем покупать квартиру под ипотеку, если в этой квартире не живешь? Это элементарное капиталовложение.
Так кратковременная то как раз не так страшно.
Так кратковременная то как раз не так страшно.
Маньяны какие-то. Нет аренды - люди сливают квартиры - стоимость их халуп падает
Клятi капiталисты!!!
На самом деле, это malditos socialistas.
Тема, надо сказать, очень актуальная должна быть. Сегодня набирал в поисковике яндухе, успел набрать только "купить не..." и первое, что яндух выдает - "купить недвижимость в Испании".
>>>которые купили квартиру под сдачу, а потом выяснили, что вот сдавать-то ее они и не могут.
Почему-то мне этих людей ну совсем, нисколечки, не жалко. А, вспомнил, почему. Потому, что из-за них цены на жилье/спекуляция растет. Oбычные местные люди, которые тут же работают -- которым бы хотелось иметь квартиру и (что очень странно) в ней жить -- не могут себе позволить. Ладно еще, если местные друг другу сдают. А то ведь еще нанимают менеджера... мало того, что хотят бабло рубить, да еще и не хотят для этого палец об палец не ударить.
Почему-то мне этих людей ну совсем, нисколечки, не жалко. А, вспомнил, почему. Потому, что из-за них цены на жилье/спекуляция растет. Oбычные местные люди, которые тут же работают -- которым бы хотелось иметь квартиру и (что очень странно) в ней жить -- не могут себе позволить. Ладно еще, если местные друг другу сдают. А то ведь еще нанимают менеджера... мало того, что хотят бабло рубить, да еще и не хотят для этого палец об палец не ударить.
мало того, что хотят бабло рубить, да еще и не хотят для этого палец об палец не ударить.
Сдача жилья это такая же работа как и все остальное. Это клининг, встреча в неурочное время, решение бытовых вопросов, ремонт бытовой техники, мебели. К этом регистрация, отплата туристических налогов, оформление приглашений тем, кому нужна виза.
Сдача жилья это такая же работа как и все остальное. Это клининг, встреча в неурочное время, решение бытовых вопросов, ремонт бытовой техники, мебели.
"клининг" -- типа, владелец прийдет с пылесосом и гаечным ключом? Да ладно, не смеши. Они о себе выше мнения. В Америке еще может быть, но точно не в Европе.
Воу, полегче.
Так и работает капитализм. Семейный бизнес - очень частный случай.
Полагаете, что в крупном отеле вам владелец чемодан до номера донесет? А в супермаркете владелец взвесит урюк?
А - какой-то совковый термин.
нанимают манагеров
Полагаете, что в крупном отеле вам владелец чемодан до номера донесет? А в супермаркете владелец взвесит урюк?
А
спекуляция
В Англии и Европе владелец никогда не заморачивается со квартиромьемщиками иметь дело лично -- все через манагерские компании делается.
"клининг" -- типа, владелец прийдет с пылесосом и гаечным ключом? Да ладно, не смеши.
В Португалии жильцы в исторических центрах тоже плачут и жалуются.
Но "проблемы индейцев шерифа на еб.. не тревожат".
Инвесторы целые кварталы скупают.
Но "проблемы индейцев шерифа на еб.. не тревожат".
Инвесторы целые кварталы скупают.
Между тем в Португалии сейчас идет процесс принятия законов аналогичных
вот этим описываемым Алексом. Так что оказывается - проблемы таки тревожат.
вот этим описываемым Алексом. Так что оказывается - проблемы таки тревожат.
Торжество рынка и свободы собственности!
Кровавое лицо социализма.
В AirBnB с этим часто встречаюсь. Владельцы квартиры просят не светиться перед соседями, а на вопрос "ты кто" отвечать "в гости". Никакого расизма, но часто эти владельцы из сопредельных арабо-африканских стран, вероятно, недавно приехавшие и зарабатывающие таким образом.
PS А вот в Амстердаме недавно жил в районе (довольно далеком от центра, но явно "местном"), где огромная вывеска AirBNB чуть ли не на каждых вторых апартментах была. Такой поселок AirBNB 😉
PS А вот в Амстердаме недавно жил в районе (довольно далеком от центра, но явно "местном"), где огромная вывеска AirBNB чуть ли не на каждых вторых апартментах была. Такой поселок AirBNB 😉
стояли в кварTиPах айр бнб в Италии и Испании, все ОК было. Только с одной разницей: владелец удосуживался приехать лично и обо всем позаботиться. А не послать манагера, с целью ненапрягаться.
в Барселоне то ли в каких-то районах, то ли по всему городу запретили временную сдачу жилья.
а как же всякие эйрбнб и прочие френдлиренталс работают?
а как же всякие эйрбнб и прочие френдлиренталс работают?
А вот так и работают. Шифруются.
А вот так и работают. Шифруются.
Угу, только масса народу сдает через AirBNB жилье с нарушением тучи всяких условий. И просит гостей "не стучать" на сайте. Не дай бог. Все в два раза сразу подорожает.
И вроде уже принято решение об обмене информацией о сдающих жилье с налоговой инспекцией.
сколько снимал квартиры в Барселоне/Валенсии - никто не шифруется. да и соседи прекрасно понимают, сдают квартиру, или нет.
А в Вене я это наблюдал неоднократно.
ну Австрия и всякие иже с ними Германии - это немножко другая же история.
Не дай бог. Все в два раза сразу подорожает.
вот только вся социальная инфраструктура Европы строится на деньги налогоплательщиков
странно - сдавать жилье в аренду нельзя, а захватывать и жить можно, и никого из соседей это не касается! 😄)
Нет тут такого "захватывать можно". Если захватят ваше основное жилье, захватчиков оттуда вышибут в две секунды и будут судить. А вот с пустующим жильем был принят идиотский закон, который как раз и позволял захватывать. Впрочем, в последнее время с этим что-то решили, насколько я знаю.
я имел в виду, что сдавать жилье нормальным съемщикам проблема из-за возмущения соседей, а при самозахвате жилья бомжами ни одна соседская собака не против.
Пчелы против меда, серия вторая. Ну удачи им в этом начинании.
Очень правильный закон. Но этого не достаточно, ящитаю. Продавать квартиры тоже нужно разрешить только с согласия собственников. А то купят какие-нибудь нехорошие люди. Студенты там, или толпа гастарбайтеров.
Приводить в квартиру посторонних людей - тоже ведь непорядок. Надо, чтобы перед посещением на рассмотрение объединения жильцов были представлены справки потенциальных посетителей из налоговой, банка, поликлиники. Желательно еще поручительство нескольких уважаемых людей.
Приводить в квартиру посторонних людей - тоже ведь непорядок. Надо, чтобы перед посещением на рассмотрение объединения жильцов были представлены справки потенциальных посетителей из налоговой, банка, поликлиники. Желательно еще поручительство нескольких уважаемых людей.
не поверите, но в разного рода кондоминиумах именно так дело и обстоит: никакая толпа гастарбайтеров или там почтенное семейство цыган с конями и золотыми зубами даже с чемоданом денег квартиру не купят. и это правильно.
Почему же, поверю. Хотя не совсем представляю, как это происходит в реальности, юридическую сторону вопроса.
Ну и попахивает это как-то не очень. Типа расизм, сегрегация - вот это вот всё.
Ну и попахивает это как-то не очень. Типа расизм, сегрегация - вот это вот всё.
У нас нужно согласие управляющего. А у него есть перечень причин, по которым он может отказать в покупке квартиры. В квартире подо мной живет кооператив из 3-х студентов. Все вполне прилично.
нехорошие люди. Студенты там
Юридически это просто оформляется - у соседей приоритетное право
выкупа недвижимости/земли. Т.е. ты сначала должен предложить купить
соседям за ту сумму, о которой договорился с потенциальным покупателем,
ну а если они не хотят - можешь смело продавать.
выкупа недвижимости/земли. Т.е. ты сначала должен предложить купить
соседям за ту сумму, о которой договорился с потенциальным покупателем,
ну а если они не хотят - можешь смело продавать.
и это тоже. а если собачились с соседями, они из принципа будут возражать. значит надо жить мирно со всеми. разве это плохо?
Правильный закон. В моем доме тоже одна квартира каким-то джумшудам сдана, их там живет человек надцать, строители какие-то или типа того. Вроде и безвредные, но как толпой в лифте натопчут: а накой мне-то это надо? Я бы тоже возразил, само собой. Но у нас никто не спрашивает мнения окружающих, нет такого закона. Селились бы в хостеле каком, честно платили, а тот бы налог в гос.казну - всем плюс.
У нас тоже в deed restricted communities не так просто сдать жилье, пусть даже совершенно отдельно стоящий дом. Нужно получать разрешение, правда, не от соседей, а от руководства комьюнити. А там, может, и проверка background и т.п. быть. Но если не deed restricted - то можно и так.
Отельеры посмотрели на таксистов
в соседнем с наш И м городке.
Хорошего человека Педро не назовут...
Надо к этому закону добавить маленький-маленький абзац. Соседи, которые против сдачи в аренду вашей квартиры, должны платить за своё "нет" какую-то небольшую денежку государству (ибо оно потенциально потеряет доход от приезда туристов и т.п.).
Противников сдачи жилья в аренду сразу как-то поубавится. Ибо быть вредными - это люди хорошо умеют, а вот быть вредным за денежку - далеко не каждому жаба позволит.
Противников сдачи жилья в аренду сразу как-то поубавится. Ибо быть вредными - это люди хорошо умеют, а вот быть вредным за денежку - далеко не каждому жаба позволит.
А лучше сразу платить желающему сдавать.
Как раз государство не потеряет. Начнут ездить к "официалам", а у них ценник больше, соответственно, просадка в налогах будет не такой большой. Опять же есть большие сомнения, что все резиденты airbnb исправные налогоплательщики. Даже в Испании. ХОтя там на этот счёт, судя по постам Алекса, контроль куда похлеще нашего, но всё же.
По вашей логике скорее уж тем кто сказал "да" платить, за то что добровольно превращают свой дом в гостиницу и терпят ряд неудобств. Только это как-то то неправильно да и хлопотно. Хочешь жить в коммуне - живи в общежитии. А желание жить спокойно в своей квартире - разве это вредность?
"Быть вредными".. А - не наоборот? Как по мне, очень правильное решение.
У нас (там, где у нас дом) сосед унаследовал недвижимость, и обратился (как положено в нашем штате по закону) за разрешением на перепланировку (он хотел достроить этаж). Очень быстро стало ясно, что он решил сдавать там квартиры студентам местного yниверситета. И вынужден был собирать согласие соседей. Почти все (мы тоже) отказали. Вот вы хотите иметь в соседях общагу студентов? И мы нет. Тем более, что это сильно, процентов на 12-15, снижает продажную стоимость нашего дома, а оно нам надо? Нам-то никто это не компенсирует..
У нас (там, где у нас дом) сосед унаследовал недвижимость, и обратился (как положено в нашем штате по закону) за разрешением на перепланировку (он хотел достроить этаж). Очень быстро стало ясно, что он решил сдавать там квартиры студентам местного yниверситета. И вынужден был собирать согласие соседей. Почти все (мы тоже) отказали. Вот вы хотите иметь в соседях общагу студентов? И мы нет. Тем более, что это сильно, процентов на 12-15, снижает продажную стоимость нашего дома, а оно нам надо? Нам-то никто это не компенсирует..
Продолжу мысль, предлагаю тем, кто хочет соблюдения, например, тихого часа - платить небольшую денюжку жильцу, который из-за этого вынужден делать ремонт месяц вместо пары недель... Вот тут-то количество нелюбителей соседей с перфоратором резко сократится.
P.S. А если серьезно, то как я понимаю речь идет только о краткосрочной аренде, в долгосрочную аренду соседи не могут запретить сдавать.
P.S. А если серьезно, то как я понимаю речь идет только о краткосрочной аренде, в долгосрочную аренду соседи не могут запретить сдавать.
Соседи, которые против сдачи в аренду вашей квартиры, должны платить за своё "нет" какую-то небольшую денежку государству (ибо оно потенциально потеряет доход от приезда туристов и т.п.).
Дом большой, со своим бассейном и прочим.
А теперь представим, что ввели новый закон. Все арендаторы, потеряли интерес к покупке жилья в таких домах. На кого, спрашивается, ляжет оплата всей инфраструктуры дома? Правильно, на его жильцов. И тут они внезапно осознают, что такой удобный и привычный бассейн они больше не могут себе позволить содержать. Да и остальные расходы на коммуналку как-то сильно высокие.
. Опять же есть большие сомнения, что все резиденты airbnb исправные налогоплательщики. Даже в Испании.
Начнут ездить к "официалам", а у них ценник больше,
"Быть вредными".. А - не наоборот? .
Сегодня вы большинством голосов проголосовали за запрет сдачи жилья в вашем доме, а завтра остались без работы, потому что ваш работодатель закрылся из за недостаточного потока туристов. Поэтому ситуация не столь однозначная, как это кажется на первый взгляд.
А теперь представим, что ввели новый закон. Все арендаторы, потеряли интерес к покупке жилья в таких домах. На кого, спрашивается, ляжет оплата всей инфраструктуры дома?
Большинство когда покупают имущество, готовы мириться с его содержанием. У тебя был бизнесплан, который новый закон похерил? Продавай жилье, возможно оно будет стоить дешевле, но в конце концов свой покупатель найдется, вопрос лишь в скидке, которую тебе придется предложить. А до этого все расходы на коммуналку - в том числе и за твой счет.
простите, а куда денутся старые владельцы? Откажутся платить?
простите, а куда денутся старые владельцы? Откажутся платить?
Ну да. Отключат себе воду и свет. А то и переведут жилье в нежилой фонд. И просто перестанут покупать подобные квартиры.
А на тему отключения электричества или водоснабжения - имеют полное право, вот только бассейн скорее всего будет идти как общедомовые расходы, за которые они всё равно будут обязаны платить.
Так что спрос безусловно снизится, но потери ждут а) застройщиков, б) владельцев жилья купленного под аренду, но это уже их проблемы.
В чём? Будет меньше платежей, но сам платёж единичный будет больше. Соответственно, и налоговая база выше.
Понятно, что на уровне больших чисел, скорее, получится минус, ну так я с этим и не спорию. я же пишу, что просадка будет не такой большой, а не то, что её не будет совсем, или, наоборот, случится рост.
Понятно, что на уровне больших чисел, скорее, получится минус, ну так я с этим и не спорию. я же пишу, что просадка будет не такой большой, а не то, что её не будет совсем, или, наоборот, случится рост.
В чём? Будет меньше платежей, но сам платёж единичный будет больше. .
Понятно, что на уровне больших чисел, скорее, получится минус, ну так я с этим и не спорию.
В Испании в курортном секторе на туристах завязано очень и очень много. Поэтому пытаться ограничивать их количество это все равно, что стрелять себе в ногу.
Только одно: на туристах, проживающих в отелях. Те, кто снимает апартаменты не так уж много тратят на еду вне дома и на прочее, им зачастую не нужны горничные, метродотели, охранники, аниматоры и прочий обслуживающий персонал.
Ну выходит, что потраченная сумма не очень зависит от цены жилья. Так иди иначе вы на отдыхе деньги потратите.
Ну выходит, что потраченная сумма не очень зависит от цены жилья. Так иди иначе вы на отдыхе деньги потратите.
При прочих равных выбор будет сделать в пользу тех мест, где стоимость проживания ниже. Т.е. проще говоря, пропадет дешевая аренда - перестанут ездить вообще. Просто разница реально огромная. Простенький номер в гостинице обычно минимум в два раза дороже арендованного жилья.
В два раза? Сильно сомневаюсь. Я в этом году летал на Тенерифе. Заплатил 850 евро за перелет, трансфер от аэропорта до отеля - 90 км, завтраки и ужины и проживание за 10 дней. Грубо говоря минимум 400 евро стоит перелет в обе стороны, плюс трансфер еще евро 50. Остается 400 евро за проживание и питание за 10 дней. Это по 40 евро в день. Из них питание минимум 10 евро. В итоге остается 30 евро в сутки за проживание. Вы хотите сказать, что можно снять квартиру за 15 евро в день?
Хорошо, что мы уже успели съездить с airbnb, пока этим сервисом не стали пользоваться "профессионалы".
Теги
Информация
Что ещё почитать
