Субаренда в Испании

Клиенты квартир, сдаваемых туристам / El Periódico / Ману Митр

В Испании существует еще одна опасность для владельцев квартир, сдаваемых в аренду - субаренда. Это когда какие-то люди заключают договора на долгосрочную аренду (нередко это делается по поддельным документам), а сами эту недвижимость начинают без лицензии сдавать посуточно. При этом владельцы квартир могут налететь на крупные штрафы и поиметь всякие другие проблемы. 

В El Periódico пишут о двух таких предприимчивых россиянах, которые занимались подобной деятельностью крайне нагло, но зато теперь присядут на несколько лет.  

Суд провинции Барселона приговорил двух граждан России за неоднократное мошенничество, связанное со сдачей недвижимости в аренду под туристические апартаменты без разрешения владельцев. Судьи приговорили первого обвиняемого к пяти годам и шести месяцам тюремного заключения и высылке его из Испании после отбытия наказания. Вторая обвиняемая, женщина, известная как YK K, была приговорена к четырём годам и шести месяцам тюремного заключения и штрафу. Следователи задокументировали 11 незаконных сделок, в результате которых ущерб превысил 170 000 евро.

В постановлении суда говорится, что в период с 2016 по 2020 год двое обвиняемых, «движимые целью незаконного обогащения», разработали схему, включающую «систематическое и одновременное» подписание договоров аренды жилых помещений в Барселоне, «имитируя» их для личного пользования, в то время как на самом деле они использовали их в качестве туристических апартаментов. Они делали это «без ведома и согласия» владельцев и не имея административной лицензии, которая давала бы им право на осуществление этой деятельности.

Владельцам пришлось обратиться в суд, чтобы выселить мошенников, и понести основную тяжесть штрафов городского совета.

Судьи уточняют, что эта «незаконная деятельность» не только вынудила владельцев жилья обратиться в суд для расторжения договора, заключенного с ответчиками, но и «вынуждены были пройти через санкционное разбирательство» со стороны городского совета Барселоны за несоблюдение правил городской аренды туристических апартаментов.

Чтобы скрыть свою настоящую личность и симулировать финансовую состоятельность, которой у них не было, обвиняемые использовали поддельные литовские документы. Это было фиктивное удостоверение личности с фотографией А.Н. Вместе с этим документом, подчеркивает суд, обвиняемые предъявили удостоверение гражданина Европейского Союза с фиктивным номером NIE (удостоверением личности иностранца) и поддельные налоговые декларации. Таким образом, им удалось убедить арендодателей сдать им жилье.

В постановлении подробно описывается каждая из незаконных сделок: первая была совершена в ноябре 2016 года, а последняя — в феврале 2020 года. Договоры аренды, подписанные ответчиками, представившимися семьёй, были заключены на основное жильё сроком до трёх лет. Однако с самого начала, без согласия фактических владельцев, они сдавали недвижимость в субаренду под туристические апартаменты и ремонтировали её для увеличения вместимости. Среди пострадавших оказались не только частные лица, но и компании по недвижимости.

Столкнувшись с этой ситуацией, владельцы квартир были вынуждены подать иски о расторжении договоров, что им в конечном итоге удалось. С момента вынесения решения и до выселения осуждённые арендаторы перестали платить ежемесячную арендную плату. Городской совет Барселоны, в свою очередь, возбудил дело о применении санкций в отношении каждой из квартир, что затронуло владельцев, которым также пришлось терпеть жалобы жильцов дома.