Сдача своего жилья в аренду в Испании - подводные камни
Часто
приходится читать фразы из серии: "Возьму
ипотеку, куплю домик в Испании, буду его
сдавать и гасить ипотеку". Или: "Куплю
квартиру, с осени по весну буду ее
сдавать, а летом буду сам приезжать".
Так вот, по поводу "сдавать с осени по весну" - об этом лучше сразу забыть. Никому это жилье не будет нужно с осени по весну. Я знаю десятки квартир-домов, принадлежащих русским и пустующих в этот период, - владельцы не могут их сдать.
Если сдавать временно, то жилье будет (если будет) пользоваться спросом только в высокий сезон. Если сдавать постоянно, то вы туда летом сами приехать не сможете.
Теперь по поводу постоянной сдачи. Да, теоретически - это работает. Практически - вас с этим делом может ждать оглушительный облом. Нет, конечно, если купить квартиру в хорошем месте в Барселоне, где всегда есть устойчивый спрос на аренду, то вы ее, скорее всего, сможете сдать. (Другой вопрос, что из этого получится: о проблемах - ниже.)
И если цена услуг охранной фирмы на самом деле не такая драматическая, то заключить контракт на удаленную смену пинов/паролей раз в месяц, например. И они свои деньги выездами отработают, и рейдерам нервы помотают в случае чего.
Против системы надо идти системными ошибками и самому не плошать, отключая искричество во всем доме одной смс-кой, раз уж законы такие.
Например, считается, что в НЙ законы на стороне съемщика, а в НДж - на стороне хозяина.
Но в любом случае, суд считает сдачу бизнесом. И все проблемы хозяина - неизбежным риском при ведении этого бизнеса. И соответственно подходит к вопросам.
В результате порой домой продается прямо с тенантом, которого прежний хозяин отчаялся выселить.
Нам бы такие законы в США. Здесь не только хозяин может к тебе заперется когда захочет, но и послать абсолютно левых контракторов со своим ключом, которые зайдут в твое отсутствие, затопят квартиру, покрасят детскую вонючей краской и вдобавок спиздят пару-тройку вещей. Я в прошлым летом такую квартиру снимал - съехал через 1.5 месяца вместо года, п*ц был полный. Каждый раз идешь домой с работы, гадаешь - какой еще сюрприз ждет. Нашел себе нормального хозяина, который такой херней не страдает.
Ничего себе! Я не знал, что там такое.
Алекс, а сколько это "ОЧЕНЬ дорого" в сысле ежемесячной платы за охранную сигнализацию?
Я сейчас как раз исследую этот вопрос. Как соберу данные - напишу.
Совсем сложный случай:
арендатор уехал на месяц, его дом захватили, то есть выселять захватчиков через суд, а кто должен оплачивать электричество если, у собственника есть договор с арендатором, который не хочет оплачивать период когда не мог пользоваться арендованным помещением, но аредодатель не препятсвует арендатору пользоваться правами аренды.
Электрическую компанию это вообще не волнует. Есть договор на поставку электричества - плати. А ты тратил или не ты - не их проблемы. И это вполне логично.
а вот тут непонятно, что в испании за электричество платят на год вперед? если я правильно помню ты писал что платишь гдето 200-300 евро в месяц.
то есть 700-800 перекроют даже квартальную предоплату тут же..
Я плачу 300 евро за три месяца - как-то так. Но если накупить пушек-обогревателей, как сделали эти ребята, и расставить их по всему дому - там за электричество и 1000 в месяц могла набежать.
На пульт в полицию - ОЧЕНЬ дорого. Своими силами обходиться, конечно, дешевле, но тоже процесс непростой.
Тоже подивился маразму французских законов: в твое отсутствие в твою квартиру наглым образом заселились бомжи, но ты не имеешь права вытолкать их взашей, тебя за это могут реально посадить! Программа заботы о бездомных видите ли! Ты должен подать в суд и несколько месяцев ждать, пока подойдет очередь судебного разбирательства. Где ты будешь жить всё это время никого не волнует, гуманность законов распространяется, по-видимому, только на бомжей.
Хотя способ испортить жизнь даже тем, с кого нечего взять, всегда присутствует.
В России попроще все-таки такие вопросы решаются. Ну не может все у нас быть хуже))
у нас с товарищами "с которых нече взять" тоже проблемы. С ними почти везде проблемы - им терять нечего, а процедуры с паяльником уже не в моде.
Так нельзя?
А что это изменит? Факт неуплаты и расторжения договора все равно нужно будет доказывать по суду. Т.е. процедура затянется на неопределенное время.
А в договоре прописать, что, мол, оплата каждый месяц, и только на счет. Если оплата просрочена на неделю, договор считать расторгнутым.
Так нельзя?
Нет, есть стандартная форма договора, такой договор, как вы предлагаете, просто никто не подпишет.
Алекс, а в Испании нет компаний, через которые можно сдавать в аренду по договору, чтобы все проблемы с платежами и прочие нюансы ложились на плечи конторы? Ну, понятно, что с меньшей прибылью от сдачи, но чтобы надежно и без подводных камней. Или может страховка какая, от погрома или незаконного вселения.
И неужели через суд нельзя отбить весь ущерб? В чем тогда суть суда, ждать и платить за то, чтобы выселить? О_о
Обратная сторона социальных благ и заботы со стороны государства.
после этого несколько по другому смотришь на всякие описываемые в литературе ужасы 17-19 веков
как "целые семьи выбрасывали на улицу"...
Есть конторы, но проблема с неплатежами в любом случае лежит на плечах владельцев. Мы наш дом снимали через контору, но когда при возобновлении контракта один платеж вовремя не прошел - скандал устраивали именно владельцы, а не агентство.
LP_Masta: И неужели через суд нельзя отбить весь ущерб? В чем тогда суть суда, ждать и платить за то, чтобы выселить? О_о
Да можно отбить весь ущерб. Это если с этих негодяев есть что взять. Но там обычно взять нечего, а в тюрьму их не посадят.
А как законодательство Испании относится к самому факту приобретения недвижимости иностранцами? Есть ли какие-то ещё подводные камни (по времени пребывания в стране, дополнительным налогам и т.п.), или всё просто: заплатил-купил, где ты и кто ты, откуда взял деньги — неважно, и полностью равен местным жителям в правах владения/сдачи недвижимости? Т.е. неважно, банкир ты, бандит или офисный планктон?
Купить может кто угодно, права у всех одинаковые. А вот откуда взял деньги - налоговая может поинтересоваться, конечно.
Честно говоря вот обе истории (что с арендаторами-уродами), что с захватчиками мягко говоря удивляют.
Ну в принципе то всё понятно. Мягкие испанские законы писались когда не было столько марроканцев, не ехали на заработки из Польши, Румынии, Украины и т.д.
И, что самое противное, врядли эти законы будут менять. Ситуаций, видимо не так много, чтобы неповоротливая гос. машина пошевелилась.
Честно говоря вот обе истории (что с арендаторами-уродами), что с захватчиками мягко говоря удивляют.
Ну в принципе то всё понятно. Мягкие испанские законы писались когда не было столько марроканцев, не ехали на заработки из Польши, Румынии, Украины и т.д.
И, что самое противное, врядли эти законы будут менять. Ситуаций, видимо не так много, чтобы неповоротливая гос. машина пошевелилась.
Кстати, потихоньку меняют, но очень потихоньку.
В одном из случаев захватчики нагло жрали хамон. Это его фото.